9月20日吴江土拍再开槌！5宗地共吸金15.05亿

自上个月苏州限购新政出炉,吴江被排除在外未跟进限购引发了购房者的强烈关注,一时之间成交火爆。9月中旬,吴江楼市"新十三条"正式公布并已执行,明确不限购,这对规范和促进吴江楼市的健康稳定发展具有重要指导意义。

9月8日,一波三折的吴江首场网络土拍正式开槌的情形还历历在目,5宗地块共吸金26.06亿元,其中2宗楼面价破万,打破了曾经的房价局限。时隔不到两周,吴江第二场网络土拍再度来袭，此次土拍将推出6宗地块，除一宗停止拍卖外，其余5宗地块共吸金15.05亿元，其中一宗地块溢价率高达392%。

6宗地块拍卖时间如下:

9月20日10:00 WJ-J-2016-035地块

9月20日11:00 WJ-J-2016-036地块

9月20日13:00 WJ-J-2016-037地块

9月20日14:00 WJ-J-2016-038地块

9月20日15:00 WJ-J-2016-039地块

9月20日16:00 WJ-J-2016-040地块

一、七都镇35号地块被亨通地产拿下 楼面价3104.26元/平

首先进入竞价程序的是WJ-J-2016-035地块,位于七都镇新村一路北侧,出让面积9221.7平方米,起拍楼面价约1765元/平米。据了解,35号地块位处江苏、浙江、上海交汇处,毗邻太湖,地块周边多为亨通地产项目。

经过约1个小时的博弈,亨通地产4866.51万元拿下吴江35号地,楼面价3104.26元/㎡,溢价率76%。而在此地块土拍过程中,就传出小道消息称35号地块已被本地开发商亨通地产内定,结果证实传言的可信度高。亨通地产在周边先后开发了吴越岭秀、吴越名苑、吴越尚院、吴越祥庭、亨通苑、吴越祥院、亨通唐墅等多个项目,在吴江的影响力较为深远。

35号地块所在的七都镇位于吴江市的西南端,地处江、浙、沪两省一市交会的金三角地区,古有“吴头越尾”之称。南临沪苏浙高速、318国道,西接苏震桃一级公路,中有230省道横贯全镇,七都镇已纳入临沪一小时经济圈。截至2012年7月七都镇总面积102.9平方公里,人口6.1万,下辖4个社区,22个行政村。截至2012年7月七都镇是国家卫生镇、全国创建文明村镇工作先进镇和全国环境优美乡镇,2008年初被国家发改委确定为第二批全国发展改革试点小城镇。

二、原定11点开拍的WJ-J-2016-036地块已停止拍卖

原定11点开拍的36号地,系统显示竞买已终止,大家一起等待下午场的几宗地块继续拍卖吧!

三、吴江滨湖投资集团拿下37号地 楼面价4444元/平米

下午13:00,WJ-J-2016-037地块地块准时开拍,仅一次报价便已成交。最终由苏州市吴江滨湖投资集团有限公司以22689.96万元、楼面价4444元/平米的底价拿下。滨湖投资集团已在苏州湾开发了水秀天地项目,总建筑面积52万平方米,总投资约45亿元。目前,水秀天地70年产权精装公寓9月12日开始预约,预计9月下旬首次开盘。

据了解,WJ-J-2016-037地块为B1商业用地、B2商务用地,要求较高建筑高度不超过24米,与38号地块相邻。出让面积为56724.9平米,起拍单价为4000元/平,即总价22689.96万元,起拍楼面单价为4444.44元/平。

四、吴江滨投再下一子 85.34万夺38号地楼面价4428.57元/平

38号地与37号地块的套路如出一辙,仅一次报价便以底价成交,而得主就是拿下37号地块的吴江滨湖投资集团有限公司,最终成交总价8533.928万元、成交楼面价4428.57元/平米。

38号地块紧邻37号地块,可谓是双胞胎,同样,38地块也要求较高建筑高度不超过24米,其具体用地性质为B13餐饮用地、B14旅馆用地。起拍单价为3100元/平,即总价8533.928万元,起拍楼面单价为4428.57元/平。

五、苏州颍川旧家置业管理有限公司拿下40号地

经过半个多小时的竞价，40号地块最终由苏州颍川旧家置业管理有限公司竞得,总价3552.682万元，楼面价3218元/平米,溢价率392%。

WJ-J-2016-040地块,位于太湖新城吴江秋枫街东侧规划支路北侧地块,在蓝光天悦城和吾悦广场中间，面积为10036.5平米,为科教用地,起拍总价为722.628万元,起拍楼面单价为654.55元/平。

六、近2个小时竞价 39号地块终于成交

经过了近2个小时的激烈竞价,苏地WJ-J-2016-039号地块最终由苏州市吴江交通投资集团有限公司拿下,成交总价110842.4752万元，楼面价8717元/平米。

WJ-J-2016-039地块位于太湖新城吴江松陵大道西侧东太湖大道北侧地块,距离华润凯旋门很近，面积为51899.6平米,为商住混合用地,起拍总价为42142.4752万元,起拍楼面单价为3314.29元/平。

此次吴江土拍的虽然多数都是商业用地，但也有激烈、精彩。例如，39号地块的拍卖过程耗时近2小时，而40号虽为科教用地，溢价率也达到了392%！而明天，苏州市区27宗地块也即将进行网拍，是否会更疯狂呢？就让我们拭目以待吧！