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限购=降价?苏州买房人观望之下应该清楚的道理

2016-08-19 00:32:10 来源: 搜狐焦点网 作者:王颖

8月17日上午,魔都土拍市场再次爆出震撼纪录,历经开发商们400余轮近乎惨烈的竞价,这块位于新静安区3.1万平米的中兴地块,最终由融信出价110.1亿元击退了17家对手,将其括入囊中。

该地块一口气夺下了中国土地成交史上最贵地王——溢价率139%,名义楼板价达到了10万/平米!可售面积楼板价达到了14万/平米以上!未来项目售价毫无疑问将超过15万/平米!

此前,北上深三座一线城市的价格记录分别是:

2013年的融创北京农展馆地块,实际成交总价约为43.24亿元,折合楼面价约7.31万元/平米。

2014年的丽丰上海黄浦区五里桥地块,折合楼面价约8.55万元/平方米。

2015年的泰禾深圳宝安区尖岗山地块,折合楼面价约7.99万元/平方米。

此次静安地块已经远超此前的记录,成为了一代霸主。

反观苏州土地市场,除了今年4、5月两场轰动一时的市区土拍之后,8月8日吴江区新挂了5宗地块,便再无音讯。尤其是吃瓜群众格外关心的园区,已经有近一年时间没有地块面世了!截至目前(2016年8月),园区地王依旧是2015年7月土拍中亮相的海亮地产。曾经不可一世的大园区,瞬间被相城等区域轻松超越,甚至引发了网友调侃“刚需请滚回园区”。

加上,8月11日发布的“苏十五条”里称供应用地要控制在400公顷,这就说明土地越来越稀缺了,未来地价肯定还要涨。很多人说了,“苏十五条”里还有限购呀~难道你们现在还认为这一次的限购是在帮助降房价吗?

很明显,这一次限购出台是因为房子不够卖了啊!从2014年到现在苏州住宅市场的去库存周期已经处于比较低的水平了,3月份甚至才2.9个月,如果不限购,又没有新地块入市,苏州的楼市还不要上天啊!

那么,我又要来拿大园区举个栗子了,截止8月18日园区住宅库存仅4836套,园区在售项目手指都数得过来,加上目前最火的湖东已经没什么地块了,未来房价只会越来越高啊!更别说洋房了,同样一幢房子,洋房才几套,高层能造多少套,你觉得开发商不会算这笔账吗?

所以,想奉劝各位想买房子的人一句,千万别觉得限购就等于降价了!这种误读,必须得戒。要买房的话,今年下半年特别是个好时机,有很多新盘入市,你懂的,排名前列批入市的价格总是不会太高的。并且,接近年底,也许一些开发商会因为业绩指标而跑量,也可以搏一搏,但是,千万别因为犹豫而错过!

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