一街之隔房价差50000元/平 苏州楼市乱象玄机何在

说起买房，大家最关注的莫过于房价！但是翻开苏州的买房地图，真是不看不知道，一看吓一跳。一路之隔的两个项目，房价竟然是天差地别。诚品居所与金匙望湖价差50000元/平米，而两者仅仅相隔了一条苏州大道东；红星国际活广场与尼盛滨江城价差8500元/平米，两者相隔了一条苏福路；首开太湖一号与湾上风华价差4000元/平米，两者相隔了一条芦北路……世界上最遥远的距离，不是生与死，而是仅仅一街之隔，两家楼盘竟然相差50000元/平米！这逆天的差价究竟是如何形成的？接下来小编就跟大家一一分析。

同在大园区命运却不同 湖东楼盘一路之隔相差50000元/平米

苏州今年房价猛烈补涨、几近翻倍，外来房企竞相抢滩入驻、城建规划不断推进，而园区这个最受苏州购房者喜爱的区域，房价也是一路飙升，成为了苏州房价的天花板，报价远远超过其他区域。但是同在园区这个板块，一街之隔，两个楼盘的均价竟然也能相差50000元/平米。

湖东部分项目在售房源信息（统计日期为8月16日）

在湖东CBD圆融时代广场在售的两个精装公寓为例，协鑫广场和诚品居所。同样是精装公寓，协鑫广场主推70年产权的小户型，面积为65-150平米，价格为30000-35000元/平；而一街之隔的诚品居所，40年产权的172平米（40年产权少有在售户型）产品，由于房源所剩不多，可选择楼层受限，均价在50000元/平米。70年产权的精装大平层，主推户型为285平米2室3厅5卫和363平米4室3厅4卫，对外均价报65000元/平米，实际价格60000-80000元/平米。虽然这个价格里面包含了诚品居所“大陆排名前列诚品书店”、“诚品卖的不是房子，是一种居所精神和生命态度”的少有不可比性，但同样是湖东CBD核心区域的70年精装公寓，较高差价竟然能达到50000元/平米！也着实令人咋舌。

湖东部分在售楼楼盘分布

吴中城南隔了个苏福路 市区报价差8500元/平米

除了园区，仍然有着这种离得很近，报价却相差甚远的区域，比如苏福路两边的楼盘仅仅一街之隔，住宅房价竟然能相差8500元/平米。苏福路北侧的生红星国际活广场1套高层在售，价格在22000元/平米，较之1月份上涨了8500元/平米，在售洋房报价在22000-25000元/平米；而与它相隔一条马路的尼盛滨江城主力在售高层，报价在13500元/平米。同样的毛坯住宅，两者的高层房源报价相差了8500元/平米。

吴中城南项目在售房源信息（统计日期为8月16日）

造成这两个项目价格差异的原因，除了品牌的不同，另外跟配套也有很大的关系。苏福路北侧有着大运城、地铁5号线等配套，大运城总建筑面积约40万方，投资近30亿元，集中了五星级酒店、大型购物中心、大型超市等一流物业形态。但是，只有一街之隔，价差这么大，苏福路南侧房源也是一个不错的选择。

吴中城南部分在售楼楼盘分布

吴江楼市价差也明显 太湖新城报价差4000元/平米

近年来，吴江区的热度逐渐上升。今年苏州房价大涨，吴江区也不例外，虽然不及苏州动辄过万的涨幅，涨幅也不小。再加上现在苏州“限购”政策落地，一大批购房者被逼向吴江楼市。大热之下，吴江房价也引起大家的高度关注。据数据显示，目前吴江房价虽然均价13819元/平米，已经过万，但是房价之间的差异还是很大。甚至有些地区一条马路对面两家楼盘，较高差价居然能达到4000元/平米。

太湖新城部分项目在售房源信息（统计日期为8月16日）

比如吴江太湖新城板块的两个主力在售高层的楼盘，首开太湖一号在售高层20号楼，户型面积为95平米和135平米，均价18000-20000元/平米。而湾上风华预计在8月中旬加推的高层17号楼、18号楼，面积为95米115平米，预计价格却为16000元/平米， 两者差距已达4000元/平米。

太湖新城部分在售楼楼盘分布

虽然湾上风华与新城吾悦广场相距不远，有着在建的地铁4号线。但是，首开太湖一号周边的配套更加成熟，更加完善，首开太湖一号紧靠太湖，开启了太湖中央生活新时代，缔造苏州湾“排名前列门户”，地铁4号线及即将开通的西环南延轻松直抵市区各商圈。但不管怎么辩驳，如此之近的两个楼盘，报价竟然能相差4000元/平米，实在是很令人吃惊。

楼盘本身的产品质量、周边配套等等的差异，都会导致报价不同，所以在选购房源的时候，一定要摸准报价不同的原因，再出手购房。