苏城顶豪有战事 起底楼市中"生而为壕"的优越何来

——苏州豪宅元年系列策划之"生而为壕"篇

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敢号称自己是顶豪的，总得有那么点儿过人之处。苏州迎来“豪宅元年”，市场大有“刚需归自住，顶豪遍地跑，中端受挤压”的趋势。房屋千万间，凭啥它们叫“顶豪”？作为顶豪，产品本身必然是少有的，或许是择址的挑剔，或许是情怀的碰撞，或许是有顶豪基因，它们生而为壕。

顶豪的买家，也在发生变化，融创董事长孙宏斌曾笑言，“以前是煤老板，现在是新三板”。他认为当前豪宅买家主要有3种人：改善型客群、外地客群、资产配置型客群，新贵实力不容忽视。

"生而为壕"之优质择址 湖湾成顶豪发祥地

国际一线顶豪的基本前提是对稀缺资源的优质占有，这也是苏州豪宅专家打造高端精品物业的基本标准，对择址条件的苛刻便是其中一项很重要的因素。一般来说，湖、湾必成顶豪争抢之地。

在苏州，融创可谓是顶豪的代表，融创苏州7载，专营顶豪，砥砺深耕。继曾经与绿城的合作作品苏州桃花源和苏州御园等经典豪宅之后，作为融创中国较高级产品系“壹号院”，继京、沪之后落笔苏州，融创苏州壹号院面世，集城市中心高级配套与优质稀缺资源大成之作，代言全球城市顶豪封面！苏州壹号院择址国际苏州都会门户、万亿资本苏州湾，执掌国际CBD顶配版图；万亿圈层，3000平米五星级双会所，倾心打造中国排名前列家族社交平台“ONE家族俱乐部”，成就亿万顶富的殿堂级圈层社交场。

(融创中国one家族俱乐部揭幕仪式)

除此之外，金鸡湖周边作为苏州的少有地段、高级富人区，沿湖高端项目如东方之门、丰隆城市中心、苏州桃花源等无疑为顶豪之作，湖居豪宅共造苏州高级圈层，尊崇生活不言而喻。

"生而为壕"之情怀碰撞 顶豪联合共筑精品

近期，苏州还有一种“顶豪现象”引起了市场强烈关注，可以说是“雪中送炭”的戏码，也可以说是强强联合、情怀碰撞的典型。

在绿城看来，苏州这样的城市和土地，就要打造较好的产品，这是对土地的珍惜、对生命的尊重、对城市文脉的传承。因此，绿城2016年重回苏州，为营造较好的城市人居而来。这一次，绿城与同样具有美好抱负的莱克集团共同打造尼盛绿城春江明月项目，在狮山南、胥江畔，莱克集团旗下的尼盛地产有着一块深厚人文积淀的土地，而绿城有着优秀的产品基因和服务理念，尼盛绿城将携手共创城市美丽。绿城作为顶豪专家，这次情怀依旧，但打造的是别样青春，城市精品值得期待。

（绿城春江明月品牌发布会现场）

"生而为壕"之顶豪基因 一个匠心企业的认知

据说，每个仁恒所在的城市，也有一批忠心耿耿的粉丝，顶豪基因非常强大。苏州楼市中，仁恒开发的产品必然值得一提，从园区的仁恒观棠、仁恒海和院，吴中的仁恒棠北，高新区的仁恒棠悦湾，到姑苏区新盘仁恒公园世纪，无一不是豪宅精品，无一不是匠心打造。顶豪的产品卖给识货的人，也算幸事。

（仁恒海和院外观效果图）

仁恒20多年来一直的理念是“用心做好房”、“珍惜土地”，强调“先做厚再做大”。这样的文化也造就了仁恒的产品，开发周期长、设计上精雕细琢、施工上采用长期合作的承包方等等。这样做的结果是，仁恒的产品，成本大大高于周边楼盘；但住进去的人都知道哪里好，同一个城市的重复购买率极高。从这样的匠心中，我们可以看出一个新加坡地产企业的商业智慧。

结语：优质择址的苛求，情怀碰撞的激情，顶豪基因的荣幸，苏城顶豪战事已拉开帷幕，好戏即将上演。