"择机降息降准"迷雾重重 难挡苏州楼市下行趋势?

近期苏州、南京的限贷风声传出一波又一波，本周发改委发文称将择机降息降准，不过后又曝出此措辞被删，引发各方解读。苏州楼市裂变一周年，正需这样的政策来调节市场。据调查统计，在苏州楼市成交3个月连跌、购房者盼房价回落的同时，姑苏区却迎来了改善置业热，苏城房企也更热衷高端改善产品。但业内表示，苏州楼市未来或有价无市、后继乏力，房价不排除下行可能。

重磅！降准降息又要来了 发改委已发文

从7月中旬开始，就有了苏州和南京要出限贷政策的风声，后期市场更是疯传着两城市新版限贷政策的版本，大有公开倒计时的架势。然而是否限贷限购还未确定，8月3日上午，发改委就发文称将择机降息降准！这意味着，房贷利息将在原有基础上进一步降低，买房贷款成本也将随之降低，楼市或将迎来利好时期，但同时，国家调控将进一步增强。

“坚定不移降低各种企业成本。择机进一步实施降息、降准政策。”这是国家发改委政策研究室3日上午发布的《更好发挥投资对经济增长的关键作用》一文中的建议。但到了3日下午，上述字句已被删除。此举引发强烈关注。一些观点认为，删文举动可能隐含了一个信息：到目前为止，降准、降息不在政府和央行的考虑范围。也有内表示：“这就是篇政策研究性质的报告，并不具有市场所猜度的那样是释放某种政策信号，删改是为了避免市场过度解读。”财政部官员表示，近期来看，降息、降准的空间都不大，即使真的降息、降准了，政策的边际效应也在递减。到底释放什么信号？我们拭目以待。

苏州楼市裂变网友盼房价降 老城区成置业“香饽饽”

2016年年中，恰逢“苏州楼市裂变1周年”，苏州整体房价猛烈补涨、几近翻倍，外来房企抢滩进驻、地价屡次赶超房价、城建规划红利逐步实现……当苏州楼市发生了如此翻天覆地的变化之际，那些支撑着楼市的购房者又有没有改变呢？对此，搜狐焦点苏州站对部分网友做了问卷调查。

根据调查结果显示，近8成网友去年已打算买房，其中14%的网友因为觉得房价会下降而没有入手，还有27%的人由于错过了看上的房源而暂时中止了买房这件事。但是令这部分网友没有想到的是，裂变之后，苏州房价水涨船高，到了今年，苏州楼市成交均价已涨至接近20000元/平米，近半网友表示虽有购房之愿，却力不从心。而在网友看来，促使苏州房价一路高歌猛进的罪魁祸首，便是外来房企拿下的那些楼面价高过周边在售楼盘均价的地王们。

此外，65%的网友表示目前苏州高企的房价是存在泡沫的，对于后市的看法，大部分网友都认为不会大涨，其中仍有30%的网友持不看好的态度，认为未来苏州房价会下跌。

苏州楼市成交连续3个月下跌 7月商品房仅售5261套

据搜狐焦点网统计，苏州楼市2016年7月商品房共成交5261套，成交面积共计622307.31平方米。其中住宅成交3739套，成交面积为477579.49平方米；非住宅成交1522套，成交面积144727.82平方米。7月苏州楼市日均住宅成交套数约为120套。

7月楼市传统淡季，苏州楼市也并不见什么起色，不仅商品房成交量已连续3个月下跌，入市量也大幅度减少，开发商似乎正在为接下来的金九银十蓄力、做准备。不过，7月房价方面倒并没有太多变化，依旧在19000元/平米左右徘徊，一直等待房价下跌的购房者还是摸不清头脑。

"裂变"导致有价无市 苏州楼市后继乏力房价或下行

自从2015年排名前列场土拍过后，苏州楼市的“补涨”就开始萌动，土地价格不断飙升、外来房企争相涌入，成交量节节攀升，尤其是房价涨幅，冠绝全国惊动央视。对于这一轮“大跃进”运动，在苏州楼市观察了近20年的苏州天域万家资产运营管理有限公司董事长张风雨先生评价却不是很乐观：“这个涨幅完全超出预期，不代表苏州真正的购买力，对于楼市后期的发展，并不是很看好。”

早在去年年底的房企研讨会上，张总曾表示：“这一轮高涨之后，楼市将进入一个极寒的阶段，高涨之后随即会有房价的下行。”上半年的“从众心理”和“跟风购买”透支了楼市未来至少5年的购买力。这一轮韭菜割掉，下一轮什么时候才能长起来，还有待观察。

豪宅江湖走一趟 苏州品牌房企上演"起承转合"戏

今年以来，关于苏州楼市迎来“豪宅元年”的讨论从未停歇过，开启了一个新的“江湖”。的确，苏州楼市裂变一周年以来，市场全面开挂，让原本“高处不胜寒”的豪宅市场，如今如沐春风，高端改善产品有成为趋势的迹象。

正如业内人士所说，如今苏州房企的生存之道，要么是高端产品，要么是低价刚需产品。苏州刚需已渐渐绝迹，而高端豪宅市场却日渐兴盛。为迎合市场需求，不少房企开始华丽转型，在品牌和产品的升级上大做文章。品牌房企都在玩什么？一场“起承转合”戏正在上演。

“起”，从科技城到狮山西，中航豪宅从复现走上先进境界；“承”，旭辉创造苏州多子房企"一哥"传奇，成功逆袭"高富帅"；“转”，海亮"求粮"路径迎质的变奏，成苏州豪宅市场风向标；“合”，中锐厚积薄发点亮苏州豪宅市场，迎"中锐大时代"。中航中锐等苏城品牌房企引领豪宅元年，改善产品主宰江湖。