市场调节下的苏州楼市 "限购"政策暂没有出台必要

——《裂变生长 顺势而为》专访苏州市房地产行业协会副会长兼秘书长 倪峻

前言：去年今日，苏州楼市正在酝酿一场房价大爆炸，接下来是疯魔暴涨，幅度惊人。裂变，意料之外、又在情理之中。今年此时，苏州楼市经过这一路高歌猛进后，在这个年中终于按下了稳健的“暂停键”。生长，下一步是拐点？还是起点？

2016年年中，恰逢“苏州楼市裂变1周年”，苏州整体房价猛烈补涨几近翻倍、外来房企抢滩进驻、地价屡次赶超房价、城建规划红利逐步实现……苏州价值回归，势不可挡，那就顺势而为！对苏州地产人来说，这是一个值得回顾、思考、探讨和展望的年中。经历了2015年开始至今的进击裂变，未来苏州楼市又将何去何从？搜狐焦点苏州站年中特别策划《裂变生长 顺势而为》，对苏州楼市进行年中盘点。今天，我们也邀请到了苏州市房地产行业协会副会长兼秘书长倪峻先生，为大家解析这一年的楼市裂变影响和接下来的楼市趋向。

楼市裂变“地王频出”“房价暴涨” 调控政策出台维稳

自从2015年排名前列场土拍过后，苏州楼市的“补涨”就开始萌动，土地价格不断飙升、外来房企争相涌入，成交量节节攀升，尤其是房价涨幅，冠绝全国惊动央视。对于这一轮“大跃进”，倪老师感受最深的就是“地王频出”和“房价暴涨”。

对此，倪老师表示虽然震惊但也在情理之中。首先，由于去年开始国家大力倡导“去库存”，出台了一系列的利好政策。“限购限贷”的放开首先是给大家打开了购买的大门。其次，是苏州市场的经济、人口优势，以及苏州市场“买涨不买跌”的惯性思维影响，促成了苏州的这一轮暴涨。

不过，房价的过快增长也给苏州带来了一些不利的影响。倪老师认为，房价作为经济发展的一项重要指标，平稳上升才是正常。但是苏州这一阶段的上涨惊动央视、跻身房价新“四小龙”，单个项目的涨幅达到9300元/平米，甚至超过其他城市的成交房价。

房价的“暴涨”，一方面，增加了新苏州人的生活压力，从而导致一些人开始思考是否留在苏州，对苏州很多企业在用人方面的压力增大，不利于经济的长期发展；另一方面，对于苏州本地的刚需来说，房价过快增长，刚需购房空间被瞬间压缩，对于城市的未来发展也造成了不利影响。

因此，苏州政府也会对此现象进行一定的干预。针对热销导致的房价过快增长以及地王的熔断机制，出台了“苏十条”、“限价令”，以期稳定苏州房地产市场的健康发展。

苏州楼市“限购限贷”暂难出台 下半年分化将进一步明显

进入下半年，苏州楼市终于开始“退烧”。相对于之前日均三五百套的成交量，目前的日均成交已经在100套左右，而且房价也止涨趋稳。在房价“新四小龙”中的合肥、厦门、南京纷纷开始出台“限贷”的时候，苏州楼市却迟迟没有动静。

对此，倪老师表示：“虽然已经开始传言，但苏州这次出台‘限购’的可能性不大。”在大政策里面，个别城市要采取特殊政策是很正常的现象。但是现在的苏州市场，经过之前的高强度的去化和价格的上涨，目前已经温和许多，趋于稳定。如果从市场调节的角度出发来看，苏州近期出台“限购”“限贷”政策的可能性并不大。但是也不排除会在大的政府压力之下，出台相应的调控措施。

2016上半年，苏州楼市“一路高歌”，取得的成绩有目共睹。下半年，苏州楼市整体的走向肯定是趋稳定，但是下半年可能会有些波动，分化会更加明显，好的区域和或者有非常好的优质配套资源的项目会依然受到追捧。但是对于一些区位较差，竞争力不足的楼盘也不排除会有降价的可能。

房价是受政策、经济、人口各方面因素共同影响的结果，对于下半年的苏州楼市到底会走向何方，仍有待观察。