多项政策发力 房价涨幅放缓 捂盘惜售也将受限

近日，国家统计局公布了全国70城6月房价涨幅，南京紧随合肥、厦门，以4.0%位于第三。虽然南京房价依旧维持增长态势，但是增长的幅度已经有所下降。近日，南京市物价局再出新政，除了严格执行对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金不计入其房价的准许成本的政策，还将加大价格申报指导力度并对热点地区设置动态封顶价格。有业内人士预计，由此一来，下半年南京房价上涨过快情势有望缓解，但不排除部分项目会出现捂盘惜售。 

热点板块涨幅放缓

针对房价上涨过快的情势，南京已经接连出台了多个政策，力求稳定楼市。比如此前南京市发改委发布了关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读，分梯次对南京房价的涨幅做了限制。与此同时，针对河西、江北等热门板块增加了土地供应量。

地价房价双限新政发布后，部分区域房价被限，比如河西中部近几个月来，楼盘加推销许价格受控：5月15日，华新城二期开盘均价为42919元/平方米；6月3日，海玥名都开盘均价为44660元/平方米；6月5日，宏图上水云锦开盘均价为44998元/平方米；纯新盘北辰旭辉铂悦金陵首次开盘，也受限价影响，整体均价未超过45000元/平方米……

根据同策咨询发布的6月统计数据显示，城东以房价环比涨幅28.64%位列排名前列，江宁第二，而河西、仙林、江北板块则位列末三位。其中，6月河西板块供应量持续上涨，成交较上月火爆形势略有下跌，均价仍持续大幅增长，成交均价为38291元/平方米，环比上涨6.53%。江北板块6月上市量猛增，环比上涨121.89%，达到了47.83万平方米，成交均价为14151元/平方米，环比上涨4.93%。同样上市量增加的板块还有城中，新增上市6.58万方，环比上涨276.51%。 

捂盘惜售行为受遏制

近日，中原地产研究部发布统计数据，已经公布上半年销售业绩的35家房企业绩全面飙升。35家公布销售业绩的房企合计销售业绩高达12425.92亿元，同比2015年同期的7285.54亿元上涨70.6%。价格方面，35家房企成交均价同比上涨15%。从统计数据来看，35家房企平均完成年度任务指标64%，这也是历史上首次出现如此高的完成比率，远超往年平均完成率。

面对涨价受限，有的项目也透露出讯息，会调整推盘节点，并不急于加推房源。有业内人士表示，在房价涨幅可期的上半年，不少房企采取了“捂盘惜售”的“极端”销售形式。早在2006年颁布的“国六条”就将“捂盘惜售”与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列，并表示“要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚”。

今年2月26日，南京正式出台《进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》，称为“宁17条”，强调“一次性供应量少于3万平方米或领不到销许，坚决遏制捂盘惜售行为”。为进一步加强房地产市场监管、规范房地产开发经营行为，市建委、市房产局还将联合对全市房地产开发经营行为进行专项检查。