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成交下滑价格稳定 淡季苏州纯新盘暖场吆喝拉人气

2016-07-21 08:39:38 来源: 搜狐焦点网 作者:综合整理

苏州土地市场的这把火蔓延到了昆山?7月15日,昆山迎来2016年首场土拍,此次土拍采用了此前苏州市区土拍的熔断机制,最终,出让的8宗地块中2宗在前期网上报价阶段即已超过较高限价而终止出让,其余6宗地块顺利出让。

此次昆山土拍,被视为昆山土地市场最激烈的一场土拍,整场土拍从上午10点拍至晚间23点,历时13个小时,拍得128.49亿元,不仅刷新了昆山地价、总价、楼面价和溢价率的较高纪录,各个区域也刷新了单价地王。

昆山的这场土拍,与此前苏州市区的限价土拍相比,火热程度可以说有过之而无不及。反观苏州,自5月土拍以来土地市场未有新动作,而苏州楼市在经历调整期和传统淡季时,表现得相当平淡。

成交下滑价格稳定

楼市短期内或将保持量低价稳态势

处于淡季的苏州楼市,近期的表现的确可谓一个“淡”字。继前一周成交量下跌3成之后,上周苏州商品房成交量再跌近2成。

据相关统计数据显示,上周苏州商品房成交1105套,其中,住宅成交809套,环比减少了91套,跌幅为10.11%,住宅日均成交仅115套;非住宅成交296套。

从各区域成交情况来看,除园区之外,各区域成交量环比上一周均有不同幅度的萎缩。吴中区成交496套冠绝榜首,环比上一周减少了43套;

相城区以241套位居第二,环比上一周减少149套;第三名高新区成交189套,环比减少6套,跌幅3.08%。

价格方面,上周苏州楼市成交均价在2万元/㎡左右,环比前一周涨了1000元/㎡左右。虽说上周成交量冷清收场,房价却在起起落落中又涨了回来。从近期苏州房价表现来看,房价始终在20000元/㎡左右,表现相对比较稳定,并无明显下跌趋势,这或许对于有房一族来说,算是一颗定心丸。

不过,最近近乎疯狂的南京楼市可能将实行限贷的传闻引起了大家的关注,也让苏州楼市有了不少猜测,如果南京实行限贷,苏州是否会随之而为呢,是否会影响房价?

业内人士认为,从去年下半年开始蔓延至今年的楼市火热态势,在进入今年5月后有所降温,随着苏州“楼十条”以及限价土拍等政策的实施,楼市逐步进入调整期,而近期楼市成交量持续保持在低位,房价维持稳定来看,苏州已经走出了此前的疯狂状态,回归到了正常道路上来,“诸如限购、限贷的问题,短期内应该不会有相关的政策出台。”业内分析人士表示。

暖场活动扎推

纯新盘淡季只赚眼球和人气

按理说,趁着淡季,开发商也该歇歇,养足精神备战“金九银十”,可苏城的开发商们却都不闲着,在这夏伏天里,各场活动扎推上演,尤其是一些纯新盘,还未开盘便已摆开了场面,为的就是赚足眼球和人气。

7月15日,“世纪天籁·百年经典”莎拉·布莱曼苏州演唱会发布仪式暨中锐·相府启封大典在相城启幕,精制数月的中锐相府贵宾接待中心正式启幕。极富人文气息的褐色红砖、优雅精致的墙花铁艺,在千载苏州开启了一种全球级别的生活方式。此外,阳光城丽景湾的项目推介会也在当天举行,此次阳光城·丽景湾将以八大精工系统,高层精装配置来呈现不一样的居住体验。

到了周六,暖场活动更是一个接一个。弘阳集团在苏州的第五子弘阳上水露出真颜,营销中心暨实景样板间盛大公开。此次,弘阳上水公开了86㎡和121㎡精装样板间。据了解,弘阳上水共有11栋18层,7栋26层的高层产品,户型在86㎡、121㎡、127㎡。

如果说弘阳上水实景样板间让人眼前一亮,那么同一天在建发独墅湾举行的“诸子书院”启幕仪式则称得上惊艳。

7月16日,建发独墅湾“诸子书院”实景展示区盛大开启,这也是苏州排名前列书院会馆启幕。整个书院展示区,是根据清代皇太子御用书斋北海静心斋,精砺300多个日夜打造而成,作为建发·独墅湾50万方新中式院墅的缩影率先呈现。

同样是7月16日,在中海珑湾售楼处,一部名为“2016苏州最美教师妈妈”的微电影在此排名前列。

7月17日,一场名为“风云对决,棋王争霸”的围棋精英赛在中航樾园售楼处举行,吸引苏州众多围棋爱好者前来参赛。

不少纯新盘即便离开盘还有一段时间,各种宣传活动一场都不落下。毕竟,过去一年那种只要是个房子都能卖掉的行情已经不复存在,楼市逐渐回归理性。开发商想要把销售做上去,除了保证房子的品质之外,前期宣传和营销手段同样十分重要,在淡季暖场赚人气,为日后销售打基础,不失为一种好方法。

来源:城市商报

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