昆山土拍13小时厮杀揽金128亿 拍出6宗地

据名城苏州网报道，7月15日上午10点至晚间11点，苏州昆山迎来2016年首场现场土拍，历时13小时，拍得128.49亿元，多个热门地块竞价长达两个多小时。前期网上报价阶段即有2宗地块熔断，现场共拍出6宗不限价地块，依次刷新区域及全市单价地王纪录。

苏州象屿地产以地价4.37万元/平方米拿下开拍的第二宗位于花桥区光明路的地块，总价44.07亿元，折合楼面价1.75万元/平方米，溢价率高达206.66%，一举刷新了昆山地价、总价、楼面价和溢价率的较高纪录。

分析师认为，昆山地价疯长主要是上海、苏州高房价地区的需求溢出效应。

本次开拍的8宗地分别位于昆山开发区(3宗)、高新区(2宗)和花桥开发区(3宗)。其中，位于开发区的两宗地和位于高新区的一宗地为纯住宅用地，且均位于核心地段，配套完善。此次土拍共吸引包括中南、融信、绿地、万科、华润等30多家房企竞拍，拍前即被视为“准地王”专场。

7月12日、13日，昆山国土资源局发布公告，称位于花桥经济开发区金淞路的2-2地块(临近昆山市政府)和经济开发区东新街的2-6地块在网络竞价阶段就已超过2.1万元/平方米、2.25万元/平方米的较高限价，终止出让。这两宗地块的起始价分别为1.28万元/平方米和1.8万元/平方米。

在现场开拍的6宗地中，有5宗地块的起始价就已超过一万元/平方米。

竞拍的排名前列宗位于花桥区金变路，重庆祥瑞地产以折合楼面价1.42万元/平方米竞得，其在与苏州象屿地产的激烈争夺中将溢价率推升至179.2%，地价高达3.56万元/平方米。

融信地产以折合楼面价1.36万元/平方米拿下第三宗位于开发区衡山路地块。该地块溢价率为157.94%，地价达3.53万元/平方米，成为昆山城南区域单价地王。这也是融信地产在苏州拿的排名前列块地。

新晋城东楼面价地王是位于开发区夏西街的地块。该地块由昆山立行地产以折合楼面价1.2万元/平方米，溢价率140.13%拿下。

城西区是昆山的热门区块，最后两宗位于该区域的地块引发激烈角逐。第5宗由广电地产以总价12.155亿元，地价3.3万元/平方米竞得。这一地价的溢价率高达205.37%，折合楼面价1.1万元/平方米。

最后一宗地块由时代地产以3.17万元/平方米的地价、1.59万元/平方米的楼面价竞得，溢价率111.33%，成为城西单价地王。而在2015年，昆山城西区单价地王地价是1.53万元/平方米，折合楼面价为7640元/平方米，一年间已翻了一倍。

这场土拍前期宣传长达两个月，周边区域房价随之看涨。2016年5月9日，昆山国土资源官网公布《昆山2016年上半年土地推介信息》，详细介绍昆山目前的经济和交通优势和各区即将拍卖的地块。

上海房地产研究院副院长杨红旭分析，昆山毗邻上海，尤其是花桥区，距离上海仅30公里，且有地铁线路贯通，花桥到上海只需花一个多小时。上海限购升级，房价高企，需求外溢，购房者优选在昆山置业。此外，作为苏州下辖县级市，昆山也承接了来自苏州的购房需求。高房价区域的溢出效应令昆山房价从2015年下半年开始上涨，从城西开始，蔓延到花桥，再到城东。

而房价的攀升也带动了地价的上涨，房企纷纷抢占昆山的地块，以扩充土地储备。“总比把钱砸在其他去化压力大的三四线城市保险啊。”杨红旭说。