2016楼市"新四小龙"3家闹"限贷" 苏州到底跟不跟?

楼市进入下半年的淡季，成交、房价各方面确实开始有所放缓，但在平静之下却也是"暗潮涌动"。

近期，楼市“限贷”政策风波不断。继合肥限贷政策7月1日正式实施之后，7月9日，厦门又上演了“楼市限贷文件秒删”事件，地方与央行政策掐架引起全国广泛关注。万万没想到的是，7月14日，上半年也“涨”出新高度的南京，也传出了“周末可能将出台限贷政策”！2016年楼市“新四小龙”中的3家都在闹“限贷”，苏州这次到底跟不跟呢？

合肥限贷政策落地多家楼盘抢跑 投资客疯狂抢房

6月24日，合肥市人民政府办公厅正式下发《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，通知从几个方面对合肥楼市进行了调控。其中包括增加土地供应和住房供应、实行土地供应“并联”拍卖、执行差别化住房信贷政策等等。7月1日起正式施行，有效期一年。新建商品房以商品房买卖合同网签备案时间为准，存量房以契税缴纳时间为准。

该政策实施后，无疑对合肥楼市起到降温作用，特别是对外来投资者影响较大。为了在政策实施之前卖掉更多的房子，合肥开发商在最后几天可谓是开足了马力进行抢跑。据《每日经济新闻》报道，在本周末两天合肥就有8家楼盘加推，同时在政策实施前的最后一周时间，合肥将有3000多套房源加推入市。而且据报道，从6月21日开始，合肥就有近10家楼盘加推超过1000套房源，无一例外全部售罄。

厦门楼市限贷政策突变，央行:地方无权决定信贷政策

7月9日，厦门市国土资源与房产管理局发布通知：自7月15日起，名下有1笔购房贷款记录未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的，首付比例由40%调整为60%。

（7月9日，厦门市国土资源与房产管理局发布通知内容截图）

由于政策内容指向信贷，不久之后，厦门业内朋友圈又疯转了一则人民银行厦门中心支行和地方政府“掐架”的消息。7月13日，21世纪经济报道记者致电厦门市国土局内部人士，对方表示，厦门市国土局目前正与人民银行进行协商中，最终的信贷调整结果还需等待。

网传南京周末将重启“限贷”政策 苏州也快了?

昨天（7月14日）下午，有网友在群里爆出了一个消息，传南京周末银行要出调控了措施了。

至此这一轮房价疯涨的二线四小龙（合肥、厦门、南京、苏州）已有两个城市启动限贷，因此业内觉得南京重启限贷的可能性很大。

另外，2016年上半年苏州楼市商品房共成交55809套，成交面积6434730.97平方米。其中住宅成交41760套，成交面积为5422294.16平方米；非住宅成交成交14049套，成交面积1012436.81平方米。创近4年新高

房价方面连续6个月上涨，6月之后趋于放缓底全市成交均价达到20000元/平米左右，相比1月涨幅约27%，成功跻身全国房价新“四小龙”。既然南京重启可能性已经很大，那么苏州是不是也快了呢？