上半年关于苏州楼市的那些“最”

据城市商报报道，进入7月，算是正式告别了2016的上半年。回望刚刚过去的整个上半年，延续了一年左右的火爆局面的苏州楼市在降温了，尽管价格还在逐步上涨，但已经有明显的放缓趋势，成交量更是明显下滑。

再看看全国其他一二线城市，情况几乎类似，暖意未尽，寒意已来，冷暖参半。多位业内人士预计，随着下半年的到来，楼市的调整或许才刚刚开始。

下半年楼市走向的确不明朗，但上半年以来发生在苏州楼市的那些事儿，尤其是几个“最”，或许能让我们对未来苏州楼市的发展有所准备。

□姚臻/文

吴中区成较受欢迎区域

自“金三银四”之后，苏州楼市月成交量开始逐步下滑，这里面有政策调控的因素，也有市场本身的因素，比如房价过高等。不过，即便月成交量连续下滑，依然创出了4年同期历史新高。据房天下电商中心数据统计显示，2016年1-6月苏州市区（不含吴江）商品房共计成交55771套，其中住宅类房源共计成交41805套，较去年同期增加3346套，涨幅为9.04%，创4年同期历史之新高；非住宅成交13966套，同比增加5051套，涨幅56.66%。

从区域成交数据来看，吴中区成为了购房者心中较受欢迎的区域，以13632套住宅成交量稳居榜首；高新区表现也是可圈可点，上半年住宅共成交11996套，仅次于吴中区；相城区一众刚需新盘助力，上半年住宅成交量也达到了8802套。

值得一提的是，尽管吴中区住宅成交量位居榜首，但是成交氛围已经远不如去年，甚至出现了负增长，只是吴中区上半年房源供应量较大，一定程度上支撑着区域成交。

其实，上半年真正表现突出的要属高新区和相城区两个区域，这两个区域也是苏州楼市上半年住宅成交大幅增长的区域。高新区上半年住宅成交11996套，几乎是去年同期的多了一倍，而相城区更是成为了今年苏州楼市的一匹黑马，周成交屡次占据区域成交榜榜首之位，上周便以347套的住宅成交量位居排名前列。

看来，吴中区的较受欢迎区域的位子，压力很大啊。

相城区成土地市场较大赢家

若问上半年土地市场较大赢家，非相城区莫属。相城区曾经一度是苏州的价值洼地，然而随着高铁新城、活力岛版块的日益崛起，商业、交通等配套设施的逐步完善，让越来越多的房企看到了该板块的价值，也逐渐成为房企们竞相争夺的对象，板块内的土地竞争也变得越来越激烈。

据悉，上半年相城区实际出让14宗地块，尤其在5月24日的苏州“限价土拍”上，相城区9宗地块全部成功出让，合计成交金额达到203.72亿元，占当日土拍总金额的9成多。至此，相城区上半年土地出让总金额达到了259.68亿元，占上半年苏州土地总成交金额的51.36%。

值得一提的是，相城区上半年出让地块主要集中于元和街道、高铁新城等板块。其中，天房以总价67亿连拿相城活力岛的苏地2016-WG-31号地块、苏地2016-WG-32号地块两宗地块，楼面单价分别高达19195元/平、18450元/平，这是继2015年天房连拿姑苏区4宗地后的又一次大手笔。

此外，建发以15.86亿夺得高铁新城的苏地2016-WG-36号地块，楼面价达17898元/平，在2014年，建发在同板块底价获得的地块楼面价才3177元/平，涨了近5倍。而阳澄湖镇的苏地2016-WG-27号地块，路劲以86076万元竞得，楼面单价也高达14097.05元/平，溢价率达196.04%，全面赶超区域内房价。

姑苏区成就较高地王

截至6月底，苏州市区（不含吴江）2016年上半年共成功出让地块34宗，出让金额507.12亿，整体楼面价近1.7万元/㎡。

507亿有多高？不妨看看去年的土地出让金额，2015年全年苏州土地出让金也只有496亿，今年上半年便超过了去年全年10亿，且出让总面积仅仅167万方，不及去年378万方的一半，开发商拿地成本上涨明显，从姑苏区出让地块成交价格便能窥见一二。

据了解，2016年姑苏区共挂牌出让8宗用地，其中4宗地块因规划问题暂缓出让，实际出让只有4宗地块。

姑苏区地块由于其稀缺性，使得地价水涨船高，当代置业拿下的苏地2016-WG-2号地块最为引人注目，当代置业以总价为42763万元竞得该地块，楼面单价为28761.38元/㎡，溢价率为59.78%，这也是2016年上半年的楼面单价地王，而去年的楼面单价地王也出现在姑苏区，天房集团以3.1万元/㎡的楼面价竞得苏地2015-WG-24号地块，刷新了苏州的楼面价。

此外，由福州泰禾以总价303593万元竞得的苏地2016-WG-3号地块，楼面单价为27481.26元/平，溢价率为128.97%；华发集团17.15亿元竞得苏地2016-WG-1号交通局地块，楼面价也是高达25919元/平，溢价率为133.27%。

不得不说，在寸土寸金的古城区，开发商想拿一块地，不下点血本还真拿不到。

上半年楼盘较高涨9300元/㎡

虽然近期苏州房价出现了一些波动，部分开发商利用以价换量的方式跑量以达到年中销售目标，但从整体来看，2016年上半年苏州房价依然呈现稳步上行的态势，到5月成交均价为19255元/㎡，相比1月的成交均价上涨4641元/㎡。不过值得注意的是，根据全国百城房价指数报告显示，5月份苏州房价仅上涨0.31%，较之前已经大幅度回落，楼市调控成效初显。

根据对苏州100个项目价格统计数据显示，这些项目的较新房价与1月初房价对比，降价盘为0个，而涨价盘70个；纯新盘未开和封盘未卖价格待定者16个，基本不变者仅14个。根据统计，其中超过七成楼盘涨幅在2000元/㎡以上，近4成楼盘涨幅在5000元/㎡以上，而价格不变的都是上半年新开项目。其中位于吴中区尹山湖板块的旭辉美澜城以较高涨幅9300元/㎡领涨全城，该项目目前已经是清盘状态，此前售价23000元/㎡，与当初8字头相比，涨幅着实惊人。

“难怪成交量要下来，房价涨了这么多，谁还买得起啊？”有购房者不禁感慨道，过高的房价不仅压制了购买力，同时也让贷款购房者压力重重。