上半年苏州房价地价齐涨 楼市裂变周年释放新信号

7月苏州楼市已迎开局红，为下半年楼市走向增强了信心。回顾上半年，苏州房价6个月连涨，成交量共55809套同比涨25.35%；上半年苏州卖地收入超500亿，土地成交面积同比去年同期涨6.13%，成交总金额却上涨了278.20%！地价带动房价飙升，这个年中恰逢苏州楼市裂变一周年，园区却还神奇地处于楼面价"洼地"，给苏州价值回归释放了新的信号。

2016上半年苏州卖新房55809套 房价连涨6个月共涨27%

2016上半年已经结束，回顾过去的六个月，苏州楼市经历了“苏十条”、“房八条”、“限价令”的政策的洗礼、土地市场天翻地覆，新锐频出、房价连续上涨，跻身全国房价“新四小龙”之列……虽然近期市场开始由疯狂回归理智，房价开始回落，观望情绪显现，但仍挡不住2016上半年苏州楼市成交量成为历史新高。

据搜狐焦点网统计，2016年上半年苏州楼市商品房共成交55809套，成交面积6434730.97平方米。其中住宅成交41760套，成交面积为5422294.16平方米；非住宅成交成交14049套，成交面积1012436.81平方米。上半年日均住宅成交量229套。

2016年上半年苏州卖地总金额涨了278.20% 地王风起云涌

随着火辣辣的夏天来临，苏州楼市的上半场也告一段落。今年上半年，几乎苏州所有的人都在谈论房价和土拍，甚至，苏州因高价地频出引来全国首场限价土拍，然而这也并没有削弱开发商的战斗力。

据搜狐焦点网统计，上半年苏州市区共成交34宗地块，其中，住宅地块（含商住用地）23宗，成交面积约155.38万方，拍地收入共计约502.48亿元。同比去年上半年，出让面积仅上涨6.13%，成交总金额却上涨了278.20%，苏州地价的飙升速度简直令人舌挢不下。

2016年上半年，苏州土地市场地王辈出，火热程度超过一线，同时也引发了苏州房价的暴涨。不过，当房价飙升到一定高度，购房者是否仍会心甘情愿的买单？限价之后，下半年苏州土地市场是否持续爆发，这一切还有待观察。

苏州楼市价值回归 园区楼面价"洼地"释放什么信号

有一种涨价，叫“补涨”。从去年下半年至今，苏州房价以无法估量的速度在跃进，整体均价从万字头超速度奔向2字头，几近翻倍。然而，现在的价格在很多人心中还是合理的，曾经的苏州房价被评价为“低估”，这一轮的暴涨竟都叫做“补涨”。转眼又到一年年中时，苏州楼市刚好走到“裂变一周年”的节点，时间的滚轮仿佛在这里按下了“暂停键”。以前也经常说“裂变”，但苏州楼市从未有过这次这样质的裂变，看似野蛮生长，实则价值回归。

值得注意的一个现象是，逢拍必涨的苏州土拍，竟然已经有近一年的时间没有出现园区住宅地块的身影了，一眨眼园区楼面价竟然成了价格洼地！而毋庸置疑的是，下次园区一拍地，各路开发商必争个你死我活，因为不管其他区域地价有多高，最终还是得看园区的“脸色”行事，园区什么都不做就可以轻松控制苏州房价“天花板”。在楼市裂变的这一年里，各区房价都直线上涨，园区房价从万字头直奔4万，其他区域的房价翻倍更是平常事，但其他区的地价再怎么敢超越园区，表现在房价上跟园区的对比就显得唯唯诺诺了，各区焉能相比？

所以，园区楼面价停留在“洼地”释放什么信号？后市表现会告诉你，园区目前的“忍气吞声”，将在未来的某一天集中爆发。苏州楼市的价值回归，实际上更像是园区价值的强势回归，而目前是依然在路上？还是已触及“天花板”？这正是本次《裂变生长 顺势而为》苏州楼市年中特别策划想诚邀业内精英探讨的问题，好戏将登场，敬请期待。