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2016年上半年苏州卖地收入超500亿 地王风起云涌

2016-07-07 07:37:43 来源: 搜狐焦点网 作者:王颖

随着火辣辣的夏天来临,苏州楼市的上半场也告一段落。今年上半年,几乎苏州所有的人都在谈论房价和土拍,甚至,苏州因高价地频出引来全国首场限价土拍,然而这也并没有削弱开发商的战斗力。

据搜狐焦点网统计,上半年苏州市区共成交34宗地块,其中,住宅地块(含商住用地)23宗,成交面积约155.38万方,拍地收入共计约502.48亿元。同比去年上半年,出让面积仅上涨6.13%,成交总金额却上涨了278.20%,苏州地价的飙升速度简直令人舌挢不下。

园区缺席相城变网红 上半年苏州地价赶超房价

2015年各区域较高楼面价

上半年土拍有两大亮点,一是曾经地块溢价率鲜少达100%的苏州土地市场,今年多幅地块溢价率超200%,较高达318.86%。同时,地价赶超房价也屡见不鲜,诸如国瑞木渎地块,拿地楼面价超过了周边在售楼盘价格6000元/平米之多,成为了一名优秀的劳模。此外,上半年土拍市场不仅捧红了浒墅关、甪直这些小鲜肉,更成就了相城区晋级为苏州楼市网红,一举摆脱了之前停滞不前的尴尬境地。而相城、吴中、新区的地王也纷纷易主,元和街道、木渎板块、科技城承包了新地王。另一大亮点非园区莫属,虽然园区在2月份摩天轮地块出让后就屡屡缺席土拍,但江湖从未忘记过它。4、5月土拍后,相城区楼面价都破20000元/平米了,而园区的较高价仍停留在15992元/平米,段子手们纷纷出动,甚至开玩笑请刚需滚回园区。

外来房企奔苏不差钱 首次限价熔断2宗地

当一线城市楼市政策收紧,苏州这样具有较大潜力的二线城市就成为了开发商们眼中的肥肉。上半年共有8家外来房企首次挺近苏州,它们分别是华发、泰禾、鲁能、北京国瑞、东原、上海建工、博克和雅居乐。这些大佬皆是土豪之辈,拿起地来毫不手软,上半年这一轮地价的大跃进有它们不少的功劳。

另外,5月土拍中,苏州市国土资源局发布公告称,对拍卖的部分地块设定较高报价,对报价超过较高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。在5月23日的土拍中,位于浒墅关的2宗地块由于竞价火爆,分别在短时间内超出了较高报价,最终竞价结果无效。

2016年上半年,苏州土地市场地王辈出,火热程度超过一线,同时也引发了苏州房价的暴涨。不过,当房价飙升到一定高度,购房者是否仍会心甘情愿的买单?限价之后,下半年苏州土地市场是否持续爆发,这一切还有待观察。

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