"限购搁浅""土拍缩水" 苏州楼市上演不能承受之快

本周的苏州楼市，可以用瞬息万变来形容。每天一个新头条，地产人的心情比坐上过山车还惊心动魄。从“苏州楼市二次登上央视”、到“传言苏州要出台限购政策”、到“5宗‘准地王’暂缓出让”、到“限购辟谣”、再到“苏州祭出土地限价令”，政策一天一变，网媒小编被虐成狗。

同时，苏州各大房企也在紧张的气氛中加快了入市步伐。4月8号土拍中刚刚拿地的两家鲁能和国瑞地产，已经马不停蹄开始上户外、修建精神堡垒。而且，据说鲁能公馆已经放出消息说9月份要开盘！9月开盘！！如今苏州市场的变化，已是我们不能承受之快。

央视报道:苏州五月成交量遭"腰斩"！房价要降了？

进入2016年，二线城市房价开启飙涨模式，以苏州为例有楼盘房价半年涨四成，楼市已经出现面粉贵过面包的现象，但五月排名前列周，苏州住宅成交864套，环比下跌48.23%，成交量近乎遭遇“腰斩”。究竟二线城市房价未来是涨还是跌？什么原因导致了房价暴涨？现在的豪宅都是谁在买？央视财经《交易时间》就此做了详实报道。

5月土拍“准地王”被撤回 “限购将出”传言四起

原以为，本周苏州楼市最隆重的事情，应该是曝光各地块报名房企。结果没想到，等来的却是20宗挂牌地块的瞬间缩水。

5月17日，苏州国土局官网发布了《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让补充公告》，公告中称，苏州市国土资源局于2016年4月20日发布了苏地网挂〔2016〕3号苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，因规划优化原因，经市政府批准，以下地块暂缓出让：

有业内分析，5宗地包括"准地王"都被撤回，说明当前地方政策的方向已然清晰，楼市的调控即将到来。如果政策落实的话，那么苏州将是国内众多二线城市中排名前列个被限购的地区。

苏州土地“限价令”经济出台 苏州被央企隔空打脸?

5月18日，国土局再出公告，要求对10幅挂牌地块的拍卖价格进行限价，超过限价即为流拍！即这两天火遍全国的土地“限价令”！

业内专家严跃进表示，这种做法，在目前的土地市场上是比较罕见的，可以理解为一种限价。这是对此前土地价格持续上升、拿地成本持续增加的一个积极反应。从政策本身的出发点看，能够使得后续土地市场降温，如果开发商持续追加价格，反而可能丧失拿地的机会。但这个时候要防范开发商之间串通，否则容易出现房企不追加价格也能轻松拿地的现象。

另有业内人士认为，这一用行政手段强行干预市场竞争的做法，或许会导致“片板不许下海，艨艟巨舰反蔽江而来”。从长期来看，由于核心地段、稀缺资源的土地日趋减少，根据市场经济规律，“限地价”非长久之计。另外限制地价，或许能对土地市场产生影响，但这并不会使房价下跌。

就在同一天，两大超级央企保利、招商却在上海和宁波分别制造了一宗“地王”。

而之前，为了控制地价，上海市政府已经够努力了，试图用一堆“不能”唬住地产商：5%的面积作为保障房无偿移交给政府，不能有三层以下的联排和别墅产品，15%的面积需要自持70年不能出售，自持的住宅面积不能境内转让，不能成立独立的商业公司，不能做商业，不能独立分割产证···

所以，现在房地产调控政策并不是一味刺激，而是要改变以前靠行政手段调控房地产的情况，使调控回归市场，用市场化措施保障房地产发展。经过调整，房地产市场会更加健康。