狮山地王或地位不保 新地起拍价15416.67元/平

2016年4月20日，苏州市国土资源局发布网上挂牌出让公告(苏地网挂[2016]3号 )，共计挂牌出让20宗土地，将于5月23日上午10:00开拍。此次出让的土地中，城镇住宅用地13宗，商住及其他用地7宗，其中，姑苏区4宗，相城区9宗，吴中区3宗，高新区4宗，而高新区的地块中有一宗位于狮山板块。

狮山板块38号地起拍楼面价高达15416.67元/平

苏地2016-WG-38号地块位于高新区狮山街道金山路南、珠江路绿化地东，分为37127.6平米和41820.2平米两个地块，是70年城镇住宅用地，容积率在1.0-1.8之间，未来或建多层和小高层，起报总价219080万元，起拍楼面价15416.67元/平米，比邻居龙湖狮山原著15214元/平米的拿地楼面价还高。不过，就4月苏州土拍的盛况来看，科技城地块都卖到了19699元/平米，那么位于高新区核心地段的狮山板块，38号地15416.67元/平米的起拍楼面价也在情理之中。

38号地块背靠狮子山，在金山路和珠江路交叉口，出行有有轨电车1号线、公交车、中环快速路，交通较为便利。并且，地块南边紧邻待建的高新区实验小学西校区，预计2017年8月前竣工，教育资源的优势相当明显。不过38号地块也有一些不太理想的方面，地块被高压线和金属、塑料、制纸等5家工厂环绕，略有些小遗憾。

狮山板块38号地块与前地王做邻居 或定位高端产品

38号地块的邻居一个是豪宅狮山御园、另一个是前地王龙湖狮山原著，都是非富即贵的楼盘，注定了38号地块也会走一条不平凡的道路。而龙湖狮山原著已于5月6号首次开盘，2个小时700套房源就宣告售罄，再次创造了一房难求的奇迹，目前龙湖狮山原著房源还剩100多套小高层及洋房，均价40000元/平米。

从配套方面来讲，38号地块除了零距离背倚狮山之外，配套也较为齐全。从金山路看有5月底即将开业的石路国际商场、绿宝广场等；从珠江路方向看，有美思佰乐超市、金逸影城、迪卡侬等，开车5分钟可到达泉屋和狮山CBD中心。另外，在苏州乐园搬迁至大阳山之后，现址将改成开放式市民公园，成为“繁华都市当中的一块净土”。高新区政府着力打造的“东有金鸡湖、西有狮子山”城市格局已逐渐形成，狮山板块的价值不言而喻，而土地是稀缺的，38号地块势必成为一块不可多得的“肥肉”。