调控之下"顶风奔跑" 金三银四苏州楼市量价齐升

今年苏州楼市的“金三银四”销售旺季如期交上了一份满意的答卷，相比去年此时，不管是成交量还是价格上都呈飘红趋势，量价齐升。据苏州搜狐焦点网统计数据显示，2016年“金三银四”苏州市区商品房成交共22029套，其中住宅成交16095套，非住宅成交5934套，商品房总成交量比去年同期增加6950套，同比上涨46.09%；成交面积为2593435.35平方米，比去年同期增加约96万方，同比上涨58.95%。

吴中区成交7633套傲居榜首 非住宅成交突增引关注

从今年金三银四各区域成交情况来看，体量较大的吴中区以7633套的成交量傲居榜首，高新区共成交6094套位居第二，相城区共成交4524套紧随其后，而工业园区和姑苏区分别成交2461套和1317套。可见，曾经的楼市霸主园区和姑苏区如今已因库存较少退居二线，吴中区、高新区和相城区今年正火速赶超，随着土拍催热房价正不断飙升，如今也刚需不再，但成了苏城购房者眼中目前还有得选择的升值“潜力股”。尤其是吴中的尹山湖、越溪以及新区的浒墅关、科技城等板块，今年将入市较多纯新盘，必将再掀楼市风云。

相比去年，今年金三银四的住宅成交量增加了3286套，同比上涨25.75%；非住宅成交量增加了3664套，同比暴涨161.4%。苏州住宅市场量价齐升在预料之中，而非住宅成交量的翻倍上涨现象值得关注，这种趋势或源于今年金三银四苏州多个热盘进入尾盘清仓的销售状态，多盘住宅底商集中推出，此外房价节节升高逼迫刚需族转战公寓产品，再加上别墅产品依旧受改善族热捧，使得非住宅类产品成交量突增。

金三银四苏州房价18775元/平米 同比暴涨64.78%

据悉，今年3月楼市成交均价18000元/平米，入市房源共计9362套；4月楼市成交均价19550元/平米，入市房源共计6191套。可以推出，2016年金三银四的成交均价为18775元/平米，入市房源总数为15553套。而根据去年同期的数据，苏州楼市的成交均价仅11394元/平米，时隔一年，均价猛涨7381元/平米，同比上涨了64.78%，可以瞥见“苏州式”疯涨的冰山一角！

值得关注的是，苏州楼市红五月预计约40盘入市攻坚，其中纯新盘占比超三成。另外，5月共有29宗地块待拍，即将再掀土拍麓战。另有小道称吴中拟推介3宗精品地块，其中尹山湖占13万方。接力金三银四，红五月苏州楼市已迎来了开门红，做好战斗准备。

调控政策下"顶风奔跑" 红五月苏州或保持良好势头

在政策方面，今年金三银四多城市调控政策密集出台，苏州也相继出台了“苏十条”、“房八条”限涨限购，然而在3场土拍催涨的猛烈势头之下，似乎并没起到实效。坊间有传闻称，苏州五月或有首套首付重回三成的可能，银行房贷有收紧趋势。而5月1日起，“营改增”政策已经全面推行，对二手房纳税环节还起着“牵一发而动全身”的影响，但业内表示对苏州新房市场不会产生很大影响。

虽然金三银四苏州楼市的成交情况喜人，但究竟还能“顶风奔跑”多久还是一个未知数。目前上海、深圳等一线城市楼市调控效果已初显，成交量回落、银行房贷受理量回落引发关注。若降温效应向二线城市传导，随着推盘潮到来，价格控制、土地出让计划显效，楼市有望成功“软着陆”。反之，二线楼市继续“疯跑”，只会凸出在全国队列前面，差别化调控或许就时日不远了。

在长三角城市圈内作为准1.5线城市苏州，楼市泡沫较小，楼市健康程度良好，加上国家楼市政策的引导，红五月或会继续保持良好势头。