2016甪直崛起挡不住 "鲜肉"地块已有开发商垂涎

随着苏州房价的全面崛起，苏州刚需族的购房轨迹被迫一步步边缘化。随之，曾经不起眼的木渎、太湖、吴江甚至无锡楼市，都在今年受到了广泛的关注。而作为园区高房价“受益者”的甪直，无疑也在2016年迎来了“崛起”的较佳时机。4月即将到来的土拍中，就率先挂出了一宗宅地试水。今天，小编就来为大家介绍一宗关注度极高的吴中甪直苏地2016-WG-7号地块。

地块出让详情及位置

甪直优质刚需地待售 楼面价4167元/平米起

苏地2016-WG-7号地块，占地面积60960.5平方米，地块类型为70年产权的城镇住宅用地，容积率在1.0-1.8之间，建筑密度≤28%，绿化率≥37%，适用于建设洋房、小高层及高层住宅。另外，该地块起报总价4.57亿元，起报楼面价4167元/平米起，这个价格对于现在的苏州楼市来说，不仅让大家眼前一亮。

地块现状

经实地查看后，发现该地块交通便利，配套良好，是一宗极具发展前景的刚需地块。地块位于甪直镇甪直大道（即东方大道甪直区域）北侧、甫澄北路东侧，一条东方大道直通苏州市区；与中翔广场甪直Mall仅一路之隔，正南面直线距离不到1000米，到甪直镇中心也不过1个红绿灯，整体生活配套相对完善，颇具开发潜力。

地块周边配套

2016甪直板块楼市欣欣向荣  鲜肉地块必遭抢

地块附近已售罄项目甫澄熙岸置业经理祝先生就表示：“这块地蛮不错，有很大的开发潜力。”除了交通以及配套方面的便利，甪直板块的购买力和未来发展也相当不错。

首先，苏州吴中区甪直镇，素有“神州水乡排名前列镇”之称，是一座具有2500多年历史的古镇，也是首批中国历史文化名镇之一，适宜居住。

甪直古镇风貌

其次，甪直整体正在拆迁改造，未来规划前景看好。根据2015年初发布的吴中区甪直镇控制性详细规划，交通方面，规划中的轨交6号线延伸线将从甪直海藏路经过，并设终点站；教育方面，全镇域设14所幼儿园，初中3所，小学9所。现有中环贯通，未来大交通的助力下，安家甪直也可以变得更加方便。不仅如此，根据1月25日吴中发布的《2016年苏州市吴中区经营性用地拟出让计划》公告，甪直拟上市12宗土地，面积共计270659.3平方米，包括2宗居住用地、3宗商住混合用地以及7宗商业（及商办）混合用地。此次挂牌的苏地2016-WG-7号地块即为公告中的阳明山酒店地块。

再次，当地居民的购买力以及改善需求都相当大。从南山维拉项目的销售情况，就足以证明这一点。2015年6月，南山维拉首次开盘价仅7500元/平米，目前价格已经涨至16000元/平米，涨幅高达113%，而且销量一直不错，3月1日加推的120套房源，目前仅剩几套。想当初，南山维拉楼面价约为2831元/平米。甪直板块目前可售的住宅项目仅4家，另外3家纯新项目等待入市，未来楼市欣欣向荣。

综上，这块地特别值得拿下。虽然4167元/平米起的楼面价对于甪直板块来说，是有些高，但是放到现在“楼面价过万已是常态”的苏州大市场来说，还是有很大的浮动空间。所以，开发商对于这块地的争夺也是可想而知。据可靠人士透露，弘阳、新城已经去探过地，最终会花落谁家，就等4月7日揭晓答案了。