苏州土拍又出新高　真是“拍立涨”

2015年下半年以来，苏州房价上涨早已不是什么新鲜事。不过近日的这一场土拍，提升了太湖新城板块的价值，2016年或将上涨。

吴江楼面价破万

2月1日，吴江区2016年首场土拍正式启幕。值得注意的是，本次土拍中位于太湖新城板块3宗住宅地块被中南包揽，更是创造了10054元/平米超高楼面价，吴江土拍楼面价也是首次破万！据悉，被中南包揽这3宗位于太湖新城——华润凯旋门北侧的54、55、56号地块占地面积共169984平米，合并容积率1.83，起拍较高土地单价7760元/平米，最终成交楼面价为10054元/平米，溢价率141%。土拍之前，华润凯旋门的均价在13000元/㎡左右，这次土拍之后，隔壁邻居华润还真是得偷着乐了。

而吴江区WJ-J-2015-052号地块，即吴江太湖新城梅石路地块已经有苏州鑫嘉联置业有限公司竞得，成交楼面价9130元/平米，溢价率高达160%。

而从2014年的土拍情况来看，太湖新城板块的纯宅地楼盘单价基本在5000元-6000元/平米左右。本场土拍太湖新城板块4宗宅地均是高价出嫁，

且楼面价可谓是创了新高。目前太湖新

板版块在售住宅均价为11076元/平米，

可见土地价格已经逼近房价。

房企竞争火热

除了最终成交的楼面价创了新高，本此土拍另一个关注点在于房企争夺的火热。据悉，本场土拍吸引了包括华润、正荣、碧桂园、天地源、旭辉、中海、新城、中房、融绿、伟业、栖霞建设、鑫联以及亨通等13家品牌房企的到场竞拍。而数据显示，梅石路和华润凯旋门北侧的三宗地块地块溢价率分别为160%和141%，可见房企争夺相当激烈。

2015年6月3日苏州市区的排名前列场土拍以来，随着土地价格的不断上涨，房价也是一路水涨船高，因此土地市场的火热对房价的助推作用可见一斑。如今吴江太湖新城板块的地价创了历史新高，业内人士分析，吴江房价上涨怕是不可避免。

房到买时方恨少

自2013年撤市设区之后，吴江与苏州的距离就更为接近，这里所说的距离，并不是指“物理距离”，而是“心理距离”。吴江撤市设区至今已经三个年头，尽管其目前行政权力还未由苏州市区统

一，但苏吴同城化趋势却是日益明显。

园区房价怒涨，不少购房者也认了，毕竟高大上了也不止20年了，但吴江，在不少苏州人的眼中，总还觉得有点儿距离，如今这点距离也被土拍拍没了。据了解，吴江楼市当前的在售房源并不是很多，都在等待年后补仓；而据置业顾问表示，年后楼盘主推的户型多集中在120㎡到140㎡之间。

土拍之后房价或将暴涨，吴江作为房价洼地或将一去不复返。业内人士就表示，年后吴江的楼市，大户型改善房会占据较大的比重，刚需族购房没有以往那么容易。而到了买房的时候，就会发现，无论是刚需，或是改善，可选择的余地也真是越来越少了。

2015年下半年以来，伴随着苏州大市整体楼市的火热，吴江楼市也正奋起直追。近年来，越来越多的品牌房企进入吴江，如华润、蓝光、绿地、新城、首开，同时十分青睐太湖新城这一板块。这点和几年前的尹山湖颇为相似，然而，太湖新城板块比尹山湖的地盘大多了，空间似乎也更为广阔。待轨交4号线通车后，这里的居民可以轻松到达苏州市区；东环南延吴东路段已经贯通，吴江开往园区的时间大大缩短，也难怪，这里的地价是该涨涨了。