红火苏州楼市 正是出手好时机？

央行送的“新年大礼包”——首套房首付降至两成新年大礼包

红火苏州楼市，正是出手好时机？

现在是出手的好时机

苏报特约经纪人信义房产点评:手里但凡有点钱能买房子就买吧！所有的指向都告诉你现在是出手的好时间。

从这条较新的央行政策来看，下调首付标准，无疑降低了买方客户的现金准备量，刺激购房者的购买积极性，算是响应国家去库存的口号，国内二三线的城市商品房库存比较多，政策具体到地方执行，可以去库存。不过苏州，尤其是园区基本已无库存，在这样的市场下，房价会继续看涨，刚需性购房者在园区已买不到房子，会转移到苏州其他区域，比如姑苏区，相城，吴中，这些区域的房价会水涨船高，所有指向都说明现在买房是较佳时机，对于卖房来说，现在出手意味着可以更快的出手拿到钱，换购或者其他投资，具体还要等地方细则出台的为准。

春节楼市形成小旺季

东方城苏南置地有限公司营销总监周为民：央行新政出台会让苏州在春节期间形成一个楼市小旺季，且今年苏州房价的上涨已成定局。今年，整个楼市的基调是去库存。去年苏州的楼市房价已进入快速上涨通道，吴江房价现在都已破万，将来还会破两万。这条政策对于改善客户和投资客户而言却是有着非常好契机，会吸引更多的这类购房者进入苏州，而苏州的库存也并不是很多，今年苏州的房价会继续保持住上行的趋势。

2016，苏州稳中见涨

皇冠置业副总经理沈昶：新年迎来排名前列场降息我们没有意外，国家支持房地产市场发展，鼓励人们购买　型住宅，同时，与改善　之前的降息不同的是，此次降息主要针对改善型业主进行降息，这是之前降息政策中比较少见的。对于涨价，苏州的房价还是会继续。但2016年的苏州市场或许不会像2015年的市场那样凶猛，稳中增长也将会是苏州2016年的主旋律。

苏州首付比例仍较高

苏州房地产协会秘书长倪峻：此次央行降低首付比例，放宽购房政策主要为了鼓励居民住房消费，增加市场活力，但该政策在苏州房地产市场中作用并不明显。因为，苏州库存不是很大，不具有去库存的压力，加之房价的不断上涨，即使首付比例降低，但首付金额仍然较高，因此影响不会很大。

苏州房价趋势短期内不会改变

吴中地产集团总裁曾昌宇：从2015年下半年起，下半年起，苏州楼市时不时出现供不应求的局面，因此新政的出台，对于苏州楼市会起到推波助澜的作用，不过针对此次的政策，主要还是看落地，目前业内对于政策的期望值还是有的，苏州目前这种房价趋势短期内不会改变。

苏州应把上海当成方向标

苏州大学商学院经济学教授沈健：就苏州房地产市场而言，苏州作为不限购的城市，随着房贷新政再降首付，楼市受到利好，会在短期内刺激房价上涨。

同时，苏州应该把上海当成方向标，房价或是上海的一半，若超过其一半值，那么很有可能出现泡沫，而若还不到，则还需要积极的补涨。在购房者的置业建议上，若是以投资为目的进行购房，需三思而后行，若是自主、改善为需求，则应选择地段较好的楼盘进行置业。

（综合整理）