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2016年苏州4大板块或将成为楼市新焦点

2016-01-21 08:57:10 来源: 城市商报 作者:姚臻

无论2015年苏州楼市如何“疯狂”,其中有多少人得意,多少人失意,都已经成为过去。2016年的苏州楼市又会是怎样一番景象,现在来说显然为时尚早,毕竟这事儿需要时间来检验。

不过,在无法预知的前提下,我们或许可以做一些“功课”来“充实”自己,以应对这捉摸不透的2016年。尤其是错过2015年的购房者,2016年是否该出手买房,该买在哪里,或许这些板块可以让购房者有所参考,起码有些东西,我们是能看得到的。

□姚臻/文

新双湖板块

新双湖即尹山湖和独墅湖西岸两片区的升级板块,该板块位于吴中东部中心位置,北接苏州市区、东连工业园区,10公里范围内共享古城区和园区的商业配套。交通方面,2号线延伸线大大方便了该片区人民的出行。环境更不用说了,一边是独墅湖,一边是尹山湖,有双湖在此,生态环境应该不是问题。

去年,尹山湖项目成交量居高不下,价格上更是集体脱离刚需,昔日“价格洼地”身影一去不再,而独墅湖项目本就受热捧。

就在这两个苏州楼市大热的板块之间,又来了万科和华润两大实力房企。万科湖西项目备受关注,玲珑系产品首次进驻吴中,搅动了新双湖,市场热度极高,而华润项目也确定了其案名为华润金悦湾,据称,华润地块将打造成精装产品。此外,建发也来了,目前案名已定建发独墅湾。

交通、商业以及得天独厚的自然环境,再加上大批新成员的加入,2016年的新双湖板块必然不缺人气。

体育公园板块

园区目前最火的是湖东,而湖东目前较具潜力的,或许就是体育公园板块了,去年园区的“领涨王”天地源七里香都就在体育公园板块,除了政策的因素,体育公园板块内趋于成熟的配套为七里香都的涨价加码。

随着中环通车、儿童医院投入运营、永旺梦乐城、欧尚等大型商业配套的支撑以及2017年竣工的体育公园,再加上板块周边新加坡国际学校、工业园区外国语学校、方洲学校等众多学校的存在,板块的吸引力不容小觑。甚至坊间有说法,未来园区发展的中心将逐渐南移至体育公园。

完善的配套加上规划的支持,难怪2015年7月的园区土拍上,海亮不惜以15992元/㎡的超高楼面价拿下该板块内地块。据悉,海亮所拿地块将于今年入市。

吴中太湖新城板块

与吴江太湖新城相比,吴中太湖新城显然起步比较晚,目前板块内的配套相对欠缺,吴中永旺梦乐城独当一面,歌林小镇综合体、太湖新城小学、北美高级中学等高端配套也在跟进中,据悉,明年9月,华东师范大学苏州实验小学将在吴中太湖新城迎来首批新生,或许能为板块加分不少。

交通方面,板块紧邻苏震桃快速路,距离绕城高速和中环快速路约5分钟车程,交通便利,依托着“一横一纵”快速路和建设中的轨交4号线,将缩短太湖新城和其它区域的距离,极

大程度地提高市民的出行效率。

目前,板块内在售的项目主要有新城郡未来和太湖颐景,因此居住氛围还不算浓厚。随着此前在板块内拿地的德尔、建屋项目的启动,未来或许能赶超其他板块。

此外,据有关人士透露,今年吴中太湖新城将有一大波土地上市,想在此置业的购房者,或许可以考虑起来了。

浒墅关板块

作为高新区的价格洼地,浒墅关一直是刚需族的置业理想之地,当然,也有很多被诟病的地方,比如商业。

过去,浒墅关板块一直都没有什么高大上的配套,能拿得出手的始终只有一个大润发超市。不过,现在的浒墅关可不一样了,1月12日,浒墅关永旺梦乐城试营业了,而另一大商业宜家也将于今年5月左右竣工,据说洲际酒店、汇融广场等大型商业也将在今年开业。加上去年通车的中环快速路以及在建的轨交3号线、有轨电车2号线,浒墅关未来的潜力不容小觑。

从开发商拿地态度上或许也能看出浒墅关的变化。去年11月24日土拍中,弘阳以总价10.8亿、楼面价7081元/㎡摘得兴贤路地块,浒墅关楼面价最终破“7”。一时间,板块内各大项目纷纷调价,大部分都已均价过万。曾经浒墅关常见的7、8字头几乎不见踪影。

不过,按照苏州目前的房价来看,现在的浒墅关房价对于刚需族来说依然还能接受,但随着更多改善型产品的入市,未来房价有进一步上涨的空间。想在浒墅关置业的,还是趁早为好。

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