苏州库存陷入4年较低房价"疯涨" 与刚需"决裂"

年末淡季，苏州楼市依旧处于火爆的状态。伴随着房价一路上涨的是苏州各区的房源急剧下降，近期到处都在传多盘库存不足，而据说住宅库存也陷入了4年来的较低水平是真的吗？开发商见形势利好惜售成风。热门老盘涨价已不足为奇，小鲜肉纯新盘开盘价格更是奋起直追，苏州二手房市场更是火爆，2016年的苏州楼市真的要与刚需告别了。

截止1月13日苏州楼市可售房源（数据来源苏州市商品房网上销售管理中心）

吴中库存撑起苏州楼市半边天 纯新盘带涨价潮

2015年苏州楼市的“胃口”出奇的好，一下消化了11.9万套房，住宅的热销引得非住宅的成交也节节攀升，创下了5年之最。当然，这把火也蔓延到了2016年，截止1月14日，苏州住宅可售房源已不足3万套，吴中区作为较大库存所在区域，住宅类房源还剩余9961套,那么在这9961套库存中，现在真正可供购买的又有多少呢？城南板块纯新盘接力2016 库存充足、尹山湖房价破“2” 剩余房源不足300套、独墅湖年后迎大户 价格待涨、木渎房源充足 价格涨幅不小。

总的来看，吴中区的房源量相较于其他区域而言相当充足，并且今年会有不少纯新盘亮相助力，不过，较为热门的板块和项目涨起价来也是毫不手软，总是让人没有一点点防备。2016年，吴中区仍然是苏州楼市的主力军，而它也正逐渐摆脱春刚需的影子。

新区在售热门房源不足3000套 开发商惜售成风

2015年苏州楼市的“胃口”出奇的好，一下消化了11.9万套房，住宅的热销引得非住宅的成交也节节攀升，创下了5年之最。当然，这把火也蔓延到了2016年，截止1月13日，苏州住宅可售房源已不足3万套，而高新区住宅类房源总共就剩6597套。

狮山年前还有一波加推 房价破3无望、科技城闹利好不断 仅剩147套怎么够卖、背靠大树好乘凉 浒墅关房价突飞猛进、新年新气象 北新区终于迎来2位新成员、从此次调查中不难看出，苏州开发商目前的开盘量基本都维持在100套左右，不再有大量推盘动作。而开发商的惜售、捂盘等一系列动作进一步加速了苏州楼市房荒的现状，同时，这也是一个涨价的契机。无论如何，供小于求的关系注定了2016年的苏州楼市依旧不会平静。

园区"饥饿营销"玩的好 价格大涨多盘无房可售?

年末淡季，苏州楼市依旧处于火爆的状态。近期到处都在传多盘已经无房可售，尤其园区的库存更是捉襟见肘，湖东“房荒”的事情闹得沸沸扬扬，但事实真的是这样吗？从苏州市商品房管理网站的数据来看，园区的库存仅剩下4089套房源，是全市除姑苏区以外库存最少的区域。就园区体育公园版块来看，各楼盘的库存更是少之又少。

对于“园区无房可卖”这个说法，大家真的不必太过恐慌。毕竟园区已经无房可卖了两年多了，结果还是有新房源“挤牙膏”一样不断推出！其实体育公园版块是未来园区土地供应的大户，根据园区规划局网站的披露，体育公园东板块共计规划10宗地块中就有7宗住宅地块。而近期也有消息披露，园区还有私藏的22万方土地，这也能一解园区“房荒”的饥渴更值得广大购房者的期待。

7成网友计划回家置业 囊中羞涩是主要的原因

世界再大，也要回家。所谓修身齐家治国平天下，齐家首先就要置业，可如今一线城市房价高企，对于绝大多数购房者来说，工资的涨幅远低于房价攀升的速度，在大城市安家的希望也变得遥不可及。据搜狐焦点网调查显示，有近7成在大城市工作的网友有回家置业的计划，其中最主要的原因就是生命不可承受之重的中国房价。

搜狐焦点网在1月1日发起了「独在异乡为异客 回家置业一家亲大调查」，结果显示，近7成网友表示有回家买房的计划，主要是因为囊中羞涩。

去年苏州二手房太火爆 园区地铁房是关注热点

2015年苏州的二手房市场受到各项政策利好以及土拍等因素的推动，成交量一路上扬，最终全年成交了73115套，相比2014年34665套，达到了前年的两倍以上，也达到了近五年来的新高点。纵观2015年全年苏州二手房成交成绩，总体增幅明显，其中3月至7月、9月至12月均呈现连月增长的状况，12月的成交总量更是位列全年排名前列，成为近两年来单月成交量较高的一个月。据某房二手房数据中心统计，2015年12月份，苏州二手房成交总量为10067套，环　比11月　增　长　了25.04%，同比2014年12月增长了154.86%。而房价也是水涨船高，2015年12月份以市区范围为主的二手房均价为16358元/平方米，环比增长9.98%，同比增长33.83%。

苏州流动人口积分可以申请啦

昨天（1月14日），微信公众号“园区发布”发布消息：园区设21个流动人口积分管理受理窗口，目前已经在辖区各街道、社工委设立就绪，本周五起可接受申办业务。

为了加强和创新我市流动人口服务管理，以更加科学、公平、公开的方式解决流动人口户籍准入、子女入学和入医问题，我市于2016年1月15日正式实施《苏州市流动人口积分管理办法》。园区在辖区各街道、社工委设立的21个业务受理窗口已准备就绪，自1月15日起，园区范围内符合条件的流动人口，就可以前往居住地所在街道、社工委受理点申请办理。

据悉，受理对象为在市区范围内，参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年以上（含一年）的流动人口。受理时间为除国家规定的法定节假日外，其余时间正常受理。申请人所提供的相关证明材料必须为原件。申请人伪造或提供虚假申请资料的，其所获积分自动归零，五年内不得再次申请参加积分管理。