苏州楼市“疯购”了？倪峻:多方原因造就的结果

2015年苏州楼市有些“疯狂”。苏州各板块宅地楼面价纷纷过万，较高飙到31005元/平米；房价接连上涨，狮山路破2万湖东迈向3.0，曾经的刚需板块尹山湖、活力岛早已不见万元以下房源踪影；购房者一边喊着房价贵死啦，一边又在排队抢房，创造了一个个开盘即售罄••••一切看起来似乎“失控”，一切又都似乎有理可循。那么，苏州楼市真的“疯购”了吗？

苏州市房地产行业协会副会长兼秘书长倪峻老师对此的评价是：“影响房地产市场发展的因素有很多，今年苏州楼市的火热有多方面的原因，当下的火爆并不代表以后依然如此。购房者应根据自身情况，量力而行。”

苏州市房地产行业协会副会长兼秘书长倪峻

2015苏州楼市表现引人瞩目 受多方因素影响 

2015年苏州楼市成交量、土地楼面价以及房价涨幅等方面都有非常惊人的表现。前11月苏州楼市成交量已经超过去年全年成交突破10万套，楼面价也是达到了31005元/平米，部分项目半年价格涨幅甚至达到了8000元/平米，11月苏州房价涨幅首次冲到百城房价指数榜首。对于这一现场，倪老师分析说：“确实很火热，促成这一局面的因素也是方方面面的。”2015年的苏州楼市，无论是从长远的城市人口发展、中期的楼市政策、还是近期的经济发展情况来看，都是利好。

首先，苏州作为全国第二大外来人口导入城市，年均30万的外来人口涌入，购买力不断增加；其次，政策方面一系列利好政策的出台，对刚性需求的购买力支持以及改善类需求的购买资格放开，确实都起到了非常有力的刺激作用，这苏州整体的成交量随着上升；最后，非常直接的影响就是随着园区、姑苏区高价地快的拍出，促使周边区域房价快速上涨，进一步刺激了投资性需求的上升。综合起来，多方因素促进苏州楼市今年无论旺季还是年末整体的表现都很引人瞩目。

“苏州市场的购买需求依然很大，长远来看肯定是看好；当然也不排除一定范围内购房需求受定量影响，会面临一些挑战。”对于明年的楼市发展，倪老师给出了这样的评价。

刚需遭制约改善被透支 明年楼市挑战与压力并存

2015年苏州楼市，与房价上涨一路相随的就是不断拔高的土地楼面价。尤其是下半年以来的几场土拍，彻底消灭了苏州的“价格洼地”，姑苏31000、园区16000，新区、吴中、相城区住宅楼面价集体过万。这一局面，对苏州房价的上涨无疑是最直接有力的后盾。但是，高楼面价的风险也不是完全没有。一些高楼面价的出现，跟股市和经济泡沫显现，一部分资产不得不转入房地产所起到的刺激作用也不无有关。

今年下半年房价迅速上涨，政策方面的利好反而被“稀释”掉了，不少上半年没有出手的购房者到了下半年也就基本享受不到太多的优惠了。而且，目前楼市供应房源多为大面积改善类房源，同时今年拿地的楼面价又普遍偏高，刚性需求依然得不到及时的补充，所以对刚性需求造成了一定的制约；同时今年下半年的狂热购买，一定程度上来说也是对苏州改善类购买需求的透支。所以，明年可能会有一些诸如刚需置业需求等问题可能会逐渐暴露出来。

影响房地产市场的不只是单纯的土地价格、成交量等一两个简单的因素，还有其他的方方面面不可控的因素在潜伏。目前的房贷利率已经非常低，银行方面基本不太可能再有动作。人民币进入SDR，对投资客走向外国市场创造了一定的机会，未来也会对国内的投资市场造成一定影响，高端投资类的房地产市场肯定也会受到一定冲击。不过，这一影响还不会太快显现。所以对于未来的楼市发展依然要谨慎对待。

最后，倪老师表示：房子对大多数来说，都还是满足居住需求。所以，普通购房者还是要根据自身的需求，选择合适的房源为好。