苏州楼市“疯购”了？东方之门张应伟:一切很正常

2015年苏州楼市充满了惊喜！土地楼面价、房价涨幅、库存去化各方面都取得突破性上涨！各板块宅地楼面价纷纷过万，较高飙到31005元/平米；房价接连上涨，11月首次冲到百城房价指数榜首；全市可售住宅不足4万套，库存告急！值此际会，苏州金鸡湖边的地标建筑"世界排名前列门"——东方之门，历经11年风雨磨砺，也将在今年年底迎来首批房源的交付。

经历了苏州楼市从均价4500元/平米到今天13000元/平米的发展过程，又见证了工业园区从“空城”到“万众瞩目”的历史变迁，一路与东方之门风雨同行的苏州乾宁置业有限公司副总裁张应伟先生，面对今年“火爆”的苏州楼市，评价相对于其他人的“兴奋”则更显沉稳和淡然。

苏州乾宁置业有限公司副总裁张应伟先生

园区房价10年翻3倍 东方之门终于等来3.0时代

张总表示，苏州楼市近两年的“爆发式上涨”打破了以往的平稳态势，对购房者来说可能会比较吃惊，但是这一现象其实是很正常的。

不管是苏州自身的城市结构、经济发展水平，还是与杭州、南京等地区房价的纵向比较，以往的苏州楼市都显得有些过于平静 ，今年的大涨真的是“补涨”过程。而工业园区作为苏州楼市的领头羊，经过了近20年的开发建设，确实是取得了历史性的转变。尤其是2005年以后，随着园区常住人口的增加，板块凝聚力得以提升，以往的一到节假日就变“空城”现象也得到了改善，配套各方面日益完善，房价也从当初的6000元/平米不到涨到现在的近20000元/平米，10年房价翻了3倍，甚至在一些项目的带领之下迈向“3.0时代”。

可以肯定的是，苏州，尤其是园区刚需房地产价格3.0时代将很快到来，但是对于地标性的建筑——东方之门来说，3.0还只是个开始。

东方之门项目实景

地段和品质决定销量 繁荣的业绩来自沉淀

从2004年拿地之日起就备受关注的“东方之门”，今年在工程建设方面取得了飞跃性进展。从全面封顶、到样板间公开、再到首批房源交付，东方之门用实际行动让外界炒作已久的停工、烂尾传言不攻自破。随着近期备受关注的“我站在世界中心,为你而亮”以及“亿元名画名品回馈展”等活动的开展，让东方之门的人气不断飙升。售楼处络绎不绝的访客，完全没有想象中地标项目的“高冷”。

东方华府样板间实景

众所周知东方之门是涵盖了住宅、写字楼、酒店公寓、购物中心等十大业态在内的大型综合项目。一直备受外界关注的都是东方之门的投资价值，对于70年大产权的纯住宅产品了解程度并不像写字楼、会所等业态那么清晰。但是，位于东方之门南楼的住宅产品“东方华府”，却并非默默无闻，而是用自己的销售业绩证明着自身的价值。据张总介绍，2015年东方之门前11个月的网签金额已突破10亿，与全市同类竞品项目相比都处于先进地位，而近期主推的则是纯住宅产品“东方华府”，这样的成绩对很多人来说无疑是“震惊”的。 

出现这一现象，一方面与现在苏州整体的购房热情上涨有关；另一方面更重要的则是因为与全市其他项目相比，东方之门的“标志性”、“稀有性”以及“30000元/平米起”的超高性价比所展现出来的独特吸引力。深究根本，沉寂许久的东方之门，取得这样的成绩，与长期沉默的苏州楼市，近两年突然爆发，本质上其实都是自身沉淀的释放。

最后，张总评价未来的苏州楼市：“还会继续稳健向上。”对于苏州的购房者和投资客，张总则建议大家：“在充分考量地段和产品的基础上，现今下手购买自用住房或投资购房正当时。”