苏州楼市"疯购"了?颐和湾花园周为民:房价在补涨

摘要：2015年苏州楼市有些“疯狂”。苏州各板块宅地楼面价纷纷过万，较高飙到31005元/平米；房价接连上涨，狮山路破2万、湖东迈向3.0，曾经的刚需板块尹山湖、活力岛早已不见万元以下房源的踪影。购房者一边喊着房价贵死啦，一边又在排队抢房，创造了一个个开盘即售罄的奇迹……一切看起来似是“失控”，又都好像有理可循。那么，苏州楼市真的“疯购”了吗？

苏州东方城苏南置地有限公司营销总监周为民先生认为，苏州的房价只是在“补涨”，并且仍处于长三角重点城市中的价格洼地，未来仍会继续上扬。

吴中城区板块迅速崛起 意料之外也意料之中

自吴江撤市并区后，吴中区周边板块先热了起来，而处于中心位置的吴中城区板块却逐渐淡出了购房者的视线。但自今年8月21日，中南5.05亿先进吴中地王，楼面价13696.79元/平米，11月24日，首开又抢了块楼面价15865元/平米的单价地王后，沉寂多时的吴中城区板块以一鸣惊人的姿态强势回归大众视线，并且在价格上来了个大飞跃。

对此，周总表示这既是意料之外，也是意料之中的。通过一条人民路，吴中城区板块已无缝对接古城区，并且成为了中心城区的重要组成部分。即使因板块内土地的稀缺性导致多年未有较大供货量，但吴中城区板块的价值始终不曾改变，在短时间内更会接轨姑苏区。

虽然吴中城区板块不像园区那般有着苏州楼市标杆的地位，但近两年园区无论是供地量还是供货量都有明显下滑，房价也到了一个需要短期观望、谨慎入手的阶段。而吴中城区板块供货量充足、选择面广、商业成熟度也较高，未来发展不可限量。

苏州房价并未疯只是“补” 古城区楼面价没有参考价值

今年“金九银十”苏州楼市的成交量、房价涨幅以及土地楼面价方面都有非常惊人的表现，两个月成交了24527套，部分项目价格涨幅达到了5000元/平米，楼面价更是达到了31005元/平米。苏州楼市真的疯了吗？

周总很淡定地同我们分析起了近5年苏州楼市的表现。自2010年最严厉的楼市调控后，苏州的房价几乎没有过大变动，这在长三角重要城市中属罕见。今年苏州房价虽然短时间内看似疯狂上涨，实际只是在补这5年的缺口。5年来，苏州始终是长三角的房价洼地，与同等级的杭州、南京相比有着明显的差距。所以从中长期来看，苏州楼市并未疯狂。

从目前的数据来看，若没有新房源入市，5-7个月苏州的房子就会卖完，但需求并未减少，这样的供求关系也决定了苏州楼市会进一步上扬。同时，周总表示，苏州古城区楼面价超过3万元/平是不具备参考价值的，古城区针对的是苏州少部分高端客源，并不是主力购房者。

政策为苏州楼市锦上添花 刚需购房者应尽早下手

今年，从全国范围来看房地产市场并不如意，仍处于一个去库存时代，于是，楼市救市政策频出。不过，这些新政对于苏州、南京这样走在房地产市场前端的城市可有可无，作用较小，属于锦上添花的作用。明年，政府对房地产若没有大规模的利空或利好政策，苏州楼市便不会有大起大落，仅沿着升值的轨迹平稳前行。

末了，周总感慨道，前几年在苏州买房的人其实是很幸福的，他们能在苏州较多板块挑选价位适中，甚至是便宜的房子，但今年起苏州万元以下的房源几近消失，这就迫使那些刚入社会的刚需群体需要尽早考虑买房这件事。尤其是今年苏州高价地频出，势必导致明年市场上刚需产品的进一步缩减，并且价格上也会有明显的提升。

2015年是苏州楼市转折的一年，是改善和刚需并行的一年。在此之前，苏州市场上刚需占了特别主力，但今年大量改善型产品开始入市，中高端产品都卖得非常好，这部分客户是拉高苏州房价的主力。他们对价格的敏感度没有那么高，并且有追涨能力，而刚需群体追涨能力有限，应在明年房价有明显提升之前，尽快入手买房。