摘要:2015年苏州楼市有些“疯狂”。苏州各板块宅地楼面价纷纷过万,较高飙到31005元/平米;房价接连上涨,狮山路破2万湖东迈向3.0,曾经的刚需板块尹山湖、活力岛早已不见万元以下房源踪影;购房者一边喊着房价贵死啦,一边又在排队抢房,创造了一个个开盘即售罄···一切看起来似乎“失控”,一切又都似乎有理可循。那么,苏州楼市真的“疯购”了吗?
见证了尹山湖板块一路涨起来的正荣苏州公司营销副总经理高闻女士却认为:这一切都是水到渠成。而且,苏州目前的房价仍“低得不合理”!
苏州房价仍“低得不合理” 尹山湖火热是水到渠成
从北京来到苏州,高总首先的印象就是:“苏州的房价怎么会这么低?!感觉房价跟苏州的城市发展水平完全不匹配。”
一直以来,苏州楼市都保持着平稳增长的态势,而今年的苏州楼市,却一反常态全程看涨,尤其是下半年以来,土地楼面价和房价都出现爆发式增长。在“金九银十”期间,甚至出现部分热门项目单价上涨达到5000元/平米,还被疯抢的局面。尹山湖板块几大项目也是在涨价潮中不断上演“开盘售罄”,均价15000元/平米与往昔的刚需色彩截然不同。不少购房者惊呼:“太可怕了!”
对此,高总觉得:“尹山湖终于等来了属于自己的热闹,这一切都是水到渠成。”随着吴江撤市并区,苏州城市中心整体南移,尹山湖板块的“核心区位优势”逐渐被凸显,政府加强了对尹山湖板块的规划及开发,也吸引了许多优秀的大牌房企不断涌入,轨交、大型商业中心很快都将投入使用,所以板块未来发展前景肯定不会错。恰巧,今年苏州城市又被评为特大城市,楼市各项鼓励政策也放开,所以,天时地利人和,促成了尹山湖目前的繁荣。不仅尹山湖板块,甚至整个苏州楼市的房价,都还有很大的发展空间。在采访过程中,高总多次说到的就是:“苏州现在的房价不合理,是低得不合理。”
楼市政策放开需求释放 苏州楼市接下来还会再涨
2015年以来,房地产“救市政策”频繁出台,降准降息、 降首付、增加公积金贷款额度、放开限购、放开二孩··· 有业内人士对比发现,目前,商业房贷利率已是近十年来的较低水平,而公积金贷款利率早已是“历史较低”。高总也称:“政策从限制到放开,让有购买需求的人有了资格;降准、降息更是锦上添花,给了购房者实实在在的优惠。” 所以,楼市整体的方向是向上的,对于很多城市和地区还有发展空间。
因此,苏州楼市无疑也是要继续向上发展。从今年的楼市发展来看,由于各项限制政策被放开,需求得以释放,苏州楼市库存去化迅速,也让不少房企看到了苏州楼市的实力,所以土地价格不断走高,各区域住宅楼面价纷纷过万。对此,高总的评价是:“苏州土地价格只是往合理方向发展”。高总始终认为,以前的苏州楼市太不合理,不管是房价还是地价,今年的快速上涨只是一个“补涨”的过程,接下来还会继续上涨。
所以,今年年末苏州楼市也将打破传统,不再惨淡。高总建议苏州的购房者能多看多比较,早点找到适合自己的房子。