苏州楼市“疯购”了? 旭辉闫强:存在即合理

2015年苏州楼市有些“疯狂”。各板块宅地楼面价纷纷过万，较高飙到31005元/平米；房价接连上涨，狮山路破2万湖东迈向3.0，曾经的刚需板块尹山湖、活力岛早已不见万元以下房源踪影；购房者一边喊着房价贵死啦，一边又在排队抢房，创造了一个个开盘即售罄???一切看起来似乎“失控”，一切又都似乎有理可循。那么，苏州楼市“疯购”了吗？旭辉控股集团有限公司苏州事业部副总经理闫强先生并不这么认为。

存在即合理 苏州楼市现在的火爆是一种真实

对于苏州楼市上半年的平稳向上，以及“金九银十”期间24527套的成交量、较高达到5000元/平米的房价涨幅、31005元/平米的土地楼面价，在“外人”眼里，不免都想问一句：“疯了吗”？但是对于在苏州楼市摸爬滚打10余年，亲历了旭辉地产从刚需到改善、从“新区一哥”到“苏州一霸”这一路变迁的闫强先生来说，这一切都是久等的“真实”。

闫总表示：“相对于以往几年的平稳态势，苏州楼市近期表现确实让人触动。但现在的火爆反应的却是市场真实的一面。”作为1.5线特大城市，无论是苏州自身的城市结构、经济发展水平，还是与杭州、南京等地区房价的纵向比较，都显示出苏州楼市仍有很大的发展空间。所以在一众外来同行的眼中，都觉得苏州房价并未体现苏州城市的价值。

目前，苏州楼市部分区域供应吃紧，像园区湖东、吴中尹山湖都面临无房可卖局面；而且，苏州现在的整体需求还是以真实需求为主，大部分人购买还是以居住为主要目的，投资性购房还不是苏州的主旋律。所以，苏州楼市今年的爆发实际上是之前积累的一个需求释放。

当然除了苏州城市属性这一决定因素之外，今年不断宽松的楼市政策对市场的呵护、外来房企进入对苏州土地市场的刺激，都是今年苏州楼市进一步火热的助燃剂。同时对于今年出台的频繁降息降准降首付等政策，闫总也表示：政策不断释放利好，不仅对保持房地产市场的平稳持续发展有利。对购房者的影响也很直接：首先巩固了购房者的预期信心，让购房者充分认识到政策层面对房地产的鼓励和保障，降低交易成本；另外，也实实在在解决了客户的“刚性问题”和“支付力痛点”。首付下调、利率降低对购房者来说，无论是首付款还是今后长达20-30年的贷款偿，都是很好的一个保障。

没有特别好与坏 板块和开发商都有各自要扮演的未来角色

关于近期大家议论不断的苏州土地市场和不断拔高的住宅楼面价，闫总表示：“没有特别的好与坏之分。每个板块机会不同，未来所扮演的角色也都有所不同，而每个开发商的拿地需求也不尽相同，所以这一切都是正常的现象”。

随着苏州城市格局的变迁和发展，苏州工业园区未来无疑会演变成“高端”住宅区，同时相城、吴中等区域在未来也将承担更多的刚性需求，而古城区的土地只能是进一步“稀缺”，所以土地市场会不断火热。每个开发商对土地的获取，也在分门别类各自考需。有些储备比较丰富的企业，在拿地过程中更多的则是考虑地块的属性结构和自己战略的匹配度，相对会更理性；有些开发商也是“刚性”需求，再不买地就没有市场去拓展、考虑到企业自身的存续发展问题、在拿地过程中出价策略就会与大众不同。因此，“明星”地块总会遭抢，土拍中也总会出现一些“黑马”地块。

11月23号，苏州楼市又将迎来一场土拍，对此闫总称：“苏州现在缺地开发商依旧占多数，肯定会有比较激烈的争夺，旭辉坚定拿地”。

最后，说到年末苏州楼市的走势，闫总充满了信心：“政策的抵押效应也刚刚体现，政策整个的趋向也没有掉头信号，市场信心和预期都在持续向上，苏州楼市年末肯定不会急转直下。”虽然说有俗语叫不劝买房，不当红娘。但是闫总还是奉劝苏州购房者，首先要眼睛要擦亮，了解市场、货比三家、不要盲目跟风下定；另外就是不要过度犹豫，不是每个人都能在较低点买到房。每个房子都是少有的，不可再生不可替代。看好地段、认准品牌，在不影响自己生活品质的前提下就要果断下手。