苏州楼市"跌惨了"or"疯购了" 年末大戏拉开帷幕

进入11月，天气骤然变冷，苏州楼市也随之稍微冷静下来。上周苏州楼市住宅类房源共成交2307套，环比降幅达到40.22%，楼市要下行了？可是，本周园区的两次开盘金辉优步花园、尊域雅苑开盘疯抢的场面，而且全市均价仍旧闷声上涨。

上周苏州楼市商品房成交2776套 各区域都"跌惨"了

11月的排名前列周苏州楼市显然已进入倦怠模式，各区域的成交量大跌。吴中区打败高新区保住了老大的位置，高新区退而坐拥第二，其他各区域的成交的也是跌幅明显。虽然“金九银十”的威力很大，但还是没能保住楼市最后的余温，园区跌幅竟过大半。希望接下来8个项目的入市，会对这种惨淡的局面有所改善。

据苏州搜狐焦点网统计，上周（2015年11月02日—2015年11月08日）苏州商品房成交2776套，成交面积306346.51平方米。其中，住宅成交2307套，成交面积278351.74平方米；非住宅成交469套，成交面积27994.77平方米。上周苏州市区住宅日均成交330套。

两大商业霸气入驻 园区房价傲娇到“戳破天”

说到园区，一直是众多购房者大爱的区域。便捷的交通以及优质的配套是园区特定的优势，同时一路助涨的还有园区的房价，已然突破2.0勇敢地迈入3.0的时代了。再者园区一直在闹“房荒”，各大楼盘纷纷售罄简直让购房者又爱又恨。如今，11月的园区又将迎来两大新的商业配套，购房者们无不趋之若鹜，而周边的楼盘纷纷乐开了花“涨价大战”一触即发。

“金九银十”的苏州楼市新政频繁，以万科、九龙仓为首代表的涨价楼盘，少则涨500元/平，多则5000/平。购房者对于园区的态度已然是不问涨没涨，只问涨多少。现代大道的热盘比如苏州铂悦府、雅戈尔太阳城缘邑以及九龙仓时代上城风华里果然大涨，苏州铂悦府现在均价29000元/平，上涨了1500元/平米，直逼3.0时代。雅戈尔太阳城缘邑短短的时间内整整上涨了2000元/平米，现在的均价已达到19000元/平米。而一直大热的九龙仓在上次开盘以后维持了19000元/平米的均价，虽然价高但还是受到了购房者的追捧。而在独墅湖西的栖霞栖庭现在已然标价310万/套，置地悦湖价格上涨了1000元/平米，现在均价19000元/平米，与现代大道板块的楼盘已经不相上下。

政策叠加激活市场 房企集体促销冲刺年尾业绩

随着降息、“二孩”等利好政策不断出台，开足马力推盘的开发商在“金九”爽约后，终于迎来“银十”的业绩飘红。统计显示，已公布10月销售数据的26家房企完成销售额达1536亿元，环比上涨14.5%。在前9个月楼市不及企业预期的背景下，对于今年最后的两个月，众多房企已经计划推出众多的优惠活动来冲刺全年的业绩。

据中统计，截至11月11日，包括万科、绿城、保利等26家房企已经公布销售业绩，合计销售金额为1536亿元，这一数据相比9月的1341亿元上涨了14.5%，大部分企业环比出现了明显上涨。

苏州楼市今年前10月销量稳增，楼市势头强劲，各大房企积极备战，2015年末的苏州楼市同样值得期待。