量价齐跌？苏州楼市8月成交9010套环比下跌15.43%

今年8月份，对于苏州楼市最多的形容词便是“淡季火热”，土拍推涨房价，开发商惜售，苏州中环以内楼面价无一低于10000元/平米；央妈年内第二次“双降”，虽意不在楼市，但仍替购房者省了房贷利息；公积金新政二套房首付下调至较低20%，再次降低购房门槛。那么，8月楼市成交量就一定红火了吗？

8月商品房成交9010套 成交面积环比下跌29.83%

据搜狐焦点网统计，苏州楼市2015年8月商品房共成交9010套，成交面积共计1000203.884平方米。其中住宅成交7699套，成交面积为909652.884平方米；非住宅成交1311套，成交面积90551平方米；8月苏州楼市日均住宅成交套数约为248套。

环比7月份，苏州楼市商品房成交量减少了1644套，降幅达15.43%，总成交面积减少了425115.396平方米，降幅为29.83%。不过，同比2014年8月，苏州商品房成交套数增加了876套，增幅达10.77%，成交面积增加了126924.914平方米，增幅为14.53%。虽然从6月以来，苏州楼市成交量一路下滑，但金九已到，轮番新政加上土拍刺激，开发商必定不会放过这个好时机。

住宅方面，成交套数环比减少了1459套，降幅为15.93%；成交面积环降407576.216平方米，跌幅为30.94%。同比2014年8月成交数据，住宅套数增加1004套，涨幅为15.00%；成交面积环比上涨143551.034平方米，涨幅18.74%。吴中区尹山湖板块的保利观湖国际、中海山湖一号、阳光天地霸占了8月成交面积排名前三，不愧为当下最火的板块，而湖东则从排行中暂时消失了。

非住宅方面，成交套数环比下降了152套，降幅为10.16%；成交面积减少了17539.2平方米，降幅为16.23%。同比2014年8月份，成交套数下降了128套，降幅为8.90%；成交面积同比下降16717.12平方米，降幅15.58%。

8月楼市均价12300元/平米 入市7814套环涨123.07％

从各区域成交情况来看，吴中区重新夺回了排名前列的位置，商品房成交3710套，其中住宅成交3025套，保利观湖国际、中海山湖一号、阳光天地、保利独墅西岸、九龙仓碧堤半岛和新城郡未来表现优异；工业园区成交1316套，成交面积188384.35平方米，与成交1677套，成交面积为187970.2平方米的高新区不相上下；相城区成交1554套房源，成交面积为155523.3平方米，位居第四；姑苏区商品房成交753套，成交面积为80890.164平方米。

另外，8月苏州楼市价格前半月较为平缓，后半月稍有小幅波动，最后有上扬趋势，均价在12300元/平米，环比下跌了200元/平米。

金九银十，楼市的旺季，15大纯新盘入市，湖东老盘也均再次入阵，看来开发商真的是打算要拼到感动自己了。加之9月还将迎来两场土拍（7日、29日），又有多少开发商坐等升值，而8月末的降息降准和公积金新政势必也会对成交起到一定的刺激作用。这个9月，定会掀起巨浪。