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821土拍旋风过境 苏州各区房价就涨得不要不要的

2015-08-27 07:41:54 来源: 搜狐焦点网 作者:赵美琴

土拍大戏,余味未散。苏州房价开始暗流涌动,不少开发商乘胜喊涨!现在真真是一回头,就再也买不起苏州的房子了….果不其然,这一次的土拍过后,开发商就开始了各种动作。“涨价”“封盘”这些老戏码又重出江湖,苏州的黄金地块越发珍贵。只能感叹房价已变天,我却还未醒啊!

苏州各区域较高楼面价分布图

园区较高楼面价已是15992元/平米较高涨幅6000元/平米

园区的房源越发少而金贵,8月21号的土拍园区斜塘地块楼面价8347元/平米,溢价率156.82%,而如今土拍过后,园区更加集体发癫。

金辉去年以底价6000元/平米的楼面价拿下园区斜塘地块,如今估计已经开心疯了!从园区板块价格来看,众多楼盘均价将破2万!园区湖东靠近现代大道的九龙仓时代上城风华里价格约18000元/平米、万科玲珑东区23000元/平米、雅戈尔太阳城缘邑17000元/平米、白塘壹号18000元/平米,随着土拍的结束,湖东的房价势必更被推到风头浪尖。再则,中南锦苑高层已经售罄,在售的洋房价格已达18500元/平米左右,有房源的北极星花园在售的高层均价也要19000元/平米。更有楼盘在2015年半年内涨价了6000元/平米,成为涨幅之最。

吴中区成交小霸王有盘周末怒涨2000元/平米

吴中区一直是成交与库存的大户。虽然在821的土拍里吴中区的楼面价又创了新高,中南地产以楼面价13696元/平米拿下了1号黄金地块。但是土拍之后的吴中区,房价暂未像园区疯涨,涨幅约200-500元/平米。

搭乘顺风车的新双湖版块涨价明显,保利独墅西岸涨幅较大,目前双拼别墅750万/套,狠狠地涨价了100万/套。当下较热的尹山湖版块也不甘示弱,天鸿尹山湖韵佳苑新推盘价格上涨到12000元/平米;尹山湖的“销冠”山湖一号,洋房已涨至12000-13500元/平米,后期新品将推,还能否坐稳销冠宝座?而目前尹山湖板块均价从9800元/平米涨至约10000元/平米,“刚需板块”的称号即将褪去,购房者不禁发问:难道连尹山湖也买不起了吗?而城南的热销盘颐和湾花园,上周末怒涨2000元/平米,永旺绿岛周边的新城郡未来本周总价也均上涨5000元/套。无奈吴中区库存压力太大,集体大幅度涨价也是不太容易。

高新区龙湖又拿新地王狮山版快破2还要涨?

上周的高新区成交量疯涨8成,科技城的中航樾公馆夺得销冠,土拍后科技城渔翁得利,主要目前的均价还在9000元/平米,暂未上涨。

8.21土拍,狮山龙湖地产再次打破记录以15214元/平米的楼面价拿下了新地王,狮山热门楼盘还要趁机疯涨的节奏!目前龙湖将推三期紫宸,预计价格20000元/平米,一路之隔的中旅狮山名门的房价约18500元/平米,津西新天地洋房价格约16000元/平米起,临近地段的路劲香港时光18000元/平米,花样年禧悦将推新品价格约20000元/平米,土拍后,均已蓄谋涨价。据悉,新区的一些价格低洼板块,如生态城的招商依山郡、金科天籁城,售楼处均宣布:将上涨约200-500元/平米。同样是“门对门”的两盘,有轨电车1号线旁的津西美墅馆上涨约100元/平米,均价约9800元/平米,景山玫瑰园土拍后价格上涨了1000元/平米,目前价格约11000元/平米。

相城区逆袭小王子楼面价12285元/平米再也住不起

土拍最精彩当属相城!一次竞拍8块地,加油站的地块也是竞拍约100多轮遭哄抢。中锐康桥丽都西地块的楼面价12285.3元/平米,中粮朝阳河地块的楼面价6951元/平米,加上绿地服装城地块的入囊,相城的各大楼盘已经迫不及待涨价。购房者不禁又问:再不买房相城也要住不起了?

普遍涨价区域活力岛板块,土拍后招商依云华苑和万科VC小镇立马放出了封盘的口风,大有随时涨价的势头。据悉,招商依云华苑整体单价将会上涨500元/平米,目前在售价格为10000元/平米;万科VC小镇小涨100元/平米试水,2天售出50余套!恒基水漾花城也破万,均价10500元/平米,活力岛大有“死灰复燃“之势!相城大道板块备受关注的热盘雅戈尔紫玉花园,也上涨1000元/平米,均价13000元/平米,宣誓自己的高逼格。

821土拍过后,苏州的房价将被重新审视。园区较高楼面价15992元/平米,新区较高楼面价15214元/平米,吴中较高楼面价13695元/平米,相城较高楼面价12285元/平米。爱我你怕了吗?整个苏州房价将要步入2.0时代了吗?

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