秘籍在手告别排队 3小时搞定买房贷款是真的

好多人都会觉得，买房之前，最让人头痛的莫过于繁琐的贷款手续了，新手上路摸不清其中的门道，一不小心就会给买房之路添堵。今天，小编用自己买房真实的经历告诉各位网友，苏州按揭贷款买房的全部流程，希望对您置业安家有所帮助。 

小编经历的贷款流程：查个人征信→办单身证明（如果是单身的话）→公积金中心办贷款→担保公司办理担保手续（现在完全免费）→至贷款银行办理贷款签约手续→开立专门还款账户 →贷款回执单反给销售

下面，小编就带你去办理住房贷款，只需要6个简单的步骤，较快3小时搞定。

排名前列步：个人信用记录查询

如果买房要贷款，银行会查个人信用报告，如果信用记录不良，会影响贷款的审批，严重的，将不能申请房贷。

据了解，个人信用数据库的网络覆盖全国各地，无论在哪里，您都可以到当地人民银行分支机构查询。目前暂不收费。在苏州，您可到中国人民银行市支行 (高新区狮山路59号)查询。

中国人民银行市支行贷款征信查询的时间是周一到周五的上午8:30-11:30;下午2:00-4:30。

到达营业厅后，在门口左手边个人信用查询机，选个人征信查询，只需本人带好身份证，验证成功后，信用报告即可自动打印出来，你就可以查看到自己的信用报告了。仅仅只需要2分钟。（一般会出现排队的现象，购房者尽量早点到，以免排队来不急）

第二步：借款申请人咨询

1、借款申请人至园区公积金管理中心进行住房公积金贷款咨询，首先，进入大厅后，门口自助取号机先取号，选“住房”项目。

（大厅自助取号）

2、 然后至A1-A9窗口咨询准备住房公积金贷款相关材料，填写《苏州工业园区住房公积金贷款申请表》。

（材料咨询准备）

备注：需携带的相关材料有：

①身份证（原件一份、复印件一份，正反面复印在同一面A4纸上）；

②已婚的需提供夫妻双方身份证、结婚证（原件一份、复印件一份，结婚证复印姓名和身份证号码所在页），夫妻双方均需到场签字；

③单身的需提供单身证明；

④申请合并贷款的另一方在苏州市缴纳住房公积金的，需提供苏州市住房公积金中心开具的统一格式的住房公积金贷款资格证明原件（盖章）一份；

⑤购买新建普通住房（一手房）另需提供：《商品房买卖合同》的“贷款银行留存”文本；（原件一份、复印件一份）；支付首付的不动产销售发票；（原件一份、复印件一份）

这里，小编告诉大家，贷款大厅有复印的地方，如果怕自己复印出错，还是留到大厅里面让专业人员复印

(复印须知)

第三步：借款申请人至B区贷款经办区办理初审及贷款较大额度评估

1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审和办理。

2、公积金贷款经办部门工作人员打印公积金能贷较大额度、商业贷款额度相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

（公积金贷款办理）

2、选择贷款银行盖章以及A10-A13窗口找担保公司盖章。

(贷款银行区)

（担保公司区）

3.银行和担保公司盖章后，再到公积金柜台办理贷款。

备注：银行贷款必备材料

① 夫妻双方身份证、户口本、结婚证或离婚证、单身证明（有效期一个月）

② 购房合同（贷款银行留存联）

③ 收入证明（额度须为贷款月供的2倍以上）

④ 贷款银行借记卡

第四步：借款申请人等待电话通知

1.贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

2.对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料。

第五步：借款申请人在相关合同上签字

1.借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到担保中心办理签字手续。

2.借款申请人及共同申请人在银行工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

第六步：银行放款

银行审查成功后放款，借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

友情提醒：每月按月还款后，公积金提取摊还办理只需去公积金中心指定的几大银行办理即可。

好了，懂了这些，您贷款就不会摸不着头脑了，原来贷款就是这么简单。只要按部就班把材料备齐就可以了。