苏州
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当苏州楼市被无数条涨价新闻肆意刷屏之际，不论是开发商还是购房者都热血沸腾了。开发商激动地想着如何拔高价格，而购房者连夜排队买房生怕下一秒又要多掏十几万。然而，事实的真相是，并不是所有的项目都在热卖。
园区的房子不一定都热销 一年才卖1套的项目不止一个
最近大家有一个误区，惯性思维地认为热门板块的房子就一定是万人疯抢的，而小编却发现上半年苏州楼市销量较低的十大项目中最热门的园区竟占了4席，这让风光惯了的园区情何以堪，说好的热销神话呢？
今年上半年，园区的商旅新悦城、和乔丽晶和中新翠湖都只卖了1套，剩余的7个项目销量也着实令人着急，都不超过5套。与那些开盘就几近售罄的新盘相比，这些老项目实在是“老态龙钟”。上半年销量最差的项目中除去太湖黄金水岸、领秀冠南苑、澄湖印象是别墅之外，像商旅新悦城这样的地段和配套都不错的楼盘却也卖不动，而活力岛的“老大难”姑苏裕沁庭更是不知道要卖到何年何月。
苏州购房者仍以刚需居多 学区房最捞钱
从上半年销量最差的十大项目中不难发现，这些项目大多是均价15000元/平米以上的，而且所售户型都不低于100平米，并且这些项目并没有什么吸引人的学区作为加持条件，这对于主要以刚需群体为主、刚改群体为辅的苏州购房者来说，毫无吸引力。而且，老项目并不会像新开盘的项目一样优惠较多，大多数购房者仍会倾向于新项目。
而学区房作为楼市最屹立不倒的常青树，永远牵动着购房者的心，左右着购房者的钱包。就高新区而言，实验小学和实验中学成为狮山路板块楼盘热销与冷清的分水岭。如荷澜庭这般打着“双实验学区”广告的项目，即使均价20000元/平米依旧是开盘当日便去化7成；科技城的朗诗绿洲也以新区实验学校分校学区楼盘的身份大胆开15000元/平米的高价，照样热销。
热销的项目有多个热销的理由，而卖不动的项目它卖不动的理由总是相似的，无非是尾盘剩余的位置不好、项目没有针对区域内购房主力而设计之类。同时，苏州楼市除了暴涨、热销，也同样存在滞销楼盘，购房者置业仍需理性为主。
