2015上半年政策盘点 楼市真进入青铜器时代了吗?

2015年已走过一半，这半年来楼市利好政策的层出不穷，让整个楼市都热了起来，一扫1、2月份的冷清场面。降息、降准已成为常态，二套房首付的减少与公积金政策的放宽更直接助推了成交量的进一步上扬。不少购房者从年初的犹豫不决，到年中的后悔没买，眼看着房价一步步攀升。这一切的背后，都少不了一轮轮政策的出台救市。

央妈降息不手软 3连发助力买房越来越省

2014年楼市的冷清，延续到了2015年年初，不过，央行自有它的绝招，3轮降息、降准之后，苏州楼市整个就开始嗨起来了。2月5日降准0.5个百分点、3月1日降息0.25个百分点、4月20日起再度降准1个百分点、5月11日起存贷款利率下调0.25%、6月28日央行抛出“双降”大礼包，这一次次的救市，把楼市拉出了深渊。

虽然央行年内多轮降息、降准，主要是为了应对宏观经济下行压力，但对于楼市来讲依旧是一个重大利好，购房者的买房成本降低了，出手置业也果断了不少，对于去化苏州楼市库存有了很大的帮助。

“330新政”影响深远 购房门槛降低了

3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布，明确对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，较低首付款比例调整为不低于40%。同时，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，较低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，较低首付30%。

紧接着，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

“330新政”对于楼市的重大影响是不言而喻的，这是继“认房不认贷”后，二套房首付比例5年来首度下调。以总价100万元的房子来计算，首付一下能省30万元。这一救市政策直接影响了一、二线城市的房价暴涨，二手房营业税的减免也活跃了二手房市场。

苏州公积金政策一路放宽 缴存基数也上调

继4月11日苏州公积金二套房首付较低仅3成之后，5月15日苏州公积金中心再次放出大招。新建住房的贷款较高限额从50万元调整至70万元;存量成套住房(二手房，下同)、建造住房、翻建住房的贷款较高限额从35万元调整至70万元。这对于首次改善置业的购房者是天大的喜讯，不仅减轻了贷款利息的支出，还直接降低了购房者的购房成本。

6月19日，苏州又公布了自7月1日起苏州公积金缴存基数上限调为17700元。同时，2015上半年楼市还有一件重大事件，等待了许久的《不动产登记暂行条例》终于公布了，并且不动产登记制度也落地了。虽然苏州还未落实，影响也不打，但就长远来看不动产登记是一个大的趋势。

纵观2015年上半年苏州楼市，多次降息降准已让人产生了新政出台是“应该的”错觉，而对于楼市是否进入青铜时代，部分业内人士也颇有争论，唯独可以肯定的是，在上半年政策的助推下，下半年各家开发商都密谋着涨价，购房者买涨不买跌的心态再次燃起。