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苏州楼市“涨价潮”来临 均价涨500元/平成标配

2015-06-14 07:36:41 来源: 搜狐焦点网 作者:张琴

6月3日,苏城迎来了羊年的首场大型土拍,在苏城房地产市场销售火热的带动下,房企拿地热情也如天气一般逐渐升温,土拍2小时吸金130亿轰炸苏城,12760元/平米的楼面价更让不少人惊诧 ,“面粉”价格在飙升,“面包”涨价当然难以避免。

狮山楼面价又被刷新 狮山步入3.0时代?

此次土拍,经过一系列角逐,天房集团最终以9.9亿元强力入囊苏地2015-G-22号地,楼面价12760元/平米,溢价率59.94%,刷新狮山楼面价新高,成为狮山新地王,而就在此时,一场房价上涨的预谋也在狮山板块悄然展开。

(新区热门楼盘均价)

高新区狮山板块目前整体均价在18000-19000元/平米之间,板块主要房源集中在中旅狮山名门、花样年禧悦、仁恒棠悦湾、旭辉香格里等,曾被期待为狮山“2.0时代开拓者”的仁恒棠悦湾,在售的精装项目目前均价19000元/平米,本周末将加推新房源,预计涨幅在500-800元/平米;津西新天地价格暂时并没有上调,预计本周末会推出特价房源,但后期价格将会上涨;龙湖时代天街已进入尾盘阶段,预计在7月底8月初推出新一期的房源,届时价格也可能会上调;而位于天房集团地块北部的喜年生活广场,目前价格已经上涨500元/平米;除了这些在售项目,最近正在预约的旭辉香格里,预计月底开盘,据置业顾问介绍,月底首次开盘价格并不会作出较大调整,但第二批加推房源预计会涨幅500-800元/平米。

天房集团刷新狮山楼面价,不由得让周边开发商大呼叫好,由此可见,虽然楼盘涨价目前还没有特别明显,但是各个开发商都在蠢蠢欲动,从天房的楼面价开看,狮山很可能会步入3.0时代。

华润相城再度“筹粮” 周边楼盘价格趋稳

华润深耕相城多年,从橡树湾到城立方,现又拿下了相城区政府附近的18号地块,最终成交楼面价5252元/平米,地价涨了,相城区房价涨价也不远了。目前,地块周边楼盘有星湖华海、红鼎湾花园、万宇名都花园等四个在售楼盘,据小编调查,周边项目价格并没有较大的波动,而相城区的其它楼盘:如华润城立方、招商依云华苑等,均价也基本趋稳,小编发现,仅仅200元/平米的上涨幅度。

(相城区热门楼盘均价)

姑苏区在售房源数量不多 城区涨价空间很大

目前,姑苏区和其它区域相比,区域内在售楼盘较少,而姑苏区的一块地,最终被北京当代以8235元/平米的楼面价竞得,与之前该区域成交楼面价相比,确实上涨不少,目前地块周边房源价格也都不便宜,甚至可以和园区相媲美,据小编调查,中锐尚城、万科金域平江等的均价在14500-16500元/平米之间。区域房价涨幅也不是很明显,但是由于该区域靠近古城区,区域配套已非常成熟,在售楼盘房源又为数不多,区域房价存较大的涨价空间。

(姑苏区热门楼盘均价)

吴中迎万科和华润 两年后房价或达13000元/平

近两年,尹山湖楼市成交一直稳居苏州楼市销冠,目前区域内中海、旭辉、九龙仓、保利等大牌房企云集,在售楼盘均价在11000元/平左右,而万科和华润拿下的G4、G5两宗地块离尹山湖很近,楼面价已接近8000元/平,两年后项目均价或达到13000元/平,如此天价地块,无疑又让尹山湖板块迎来新的飞跃,据小编调查,尹山湖板块楼盘暂时基本上按兵不动,毕竟尹山湖竞争激烈,各楼盘都未较大幅度上调价格,但是,现在均价基本上都已逼近万元大关,9字头房源不多了,而地块旁的邻居楼盘万业湖墅金典价格上涨了800元/平米,并且优惠幅度明显变小,2宗高价地块无疑让之前价格频频下跌的万业底气更足了。

(吴中区热门楼盘均价)

湖东3.0时代即将到来 七月新地王出炉房价即涨

6月苏州市土拍吸引了不少眼球,园区政府也趁机挂出了体育公园板块“金豆豆”地块,地块虽然还未拍卖,湖东各楼盘就骚动起来了,其中,九龙仓时代上城、星公元名邸均价上涨了1000元/平米,而七里香都月底的加推,均价或达到15000元/平米,近期,旭辉去年12月高价拿下的白塘地块,案名确定为旭辉白鹿原,不少人预测,项目开盘价或直逼3万元/平米,可见,园区楼盘涨价非常明显,区域内再也找不到均价低于13000元/平米的房源了。

(园区热门楼盘均价)

业内人士分析,地价和房价就如同蛋和鸡的关系,一个涨另外一个必然跟着涨。园区涨价是比较明显的,而其它区虽然雷声大雨点小,但是高价地块无疑会循序渐进推动区域房价,时间是较好的验证。

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