吴中5地块未拍先火 每块地都有不能说的秘密

5月4日，苏州国土资源局挂牌25宗地块，沉寂已久的苏州土地市场，时隔5个月后的首次挂牌，吸引了众多房企的关注。“哪个区域有好地来袭？” “哪块地已引大牌房企围观”等话题成为了苏州房产君们热议的话题。

而本次出让的25宗地块中，吴中区以14宗地块成为特别的主力军。其中，除去加油站、4S店、住宿餐饮外，吴中包括住宅、商业地块在内的9宗地块分布在尹山湖、越溪、木渎、临湖镇区域。其中尹山湖板块、木渎镇的地块已经引来多家大牌房企的热情围观，新政后的首场土拍盛宴即将上演。

尹山湖黄金地块未拍先热 板块房价或上涨

尹山湖板块，作为吴中区置业目前最火热区域，区域内中海、保利、旭辉等地产“大鳄”云集，中海山湖一号、保利悦玺、旭辉美澜城、华亭梦立方更是长期霸占热搜榜前列。随着新政不断的出台，该区域房价也是在不断地上涨，区域内绝大多数房源已迫近万元大关。而本次出让的2015-G-4、2015-G-5尹山湖两地块，无疑又让房产大鳄们眼前一亮，为此，小编进行了实地探访。

2015-G-5地块位于东方大道、通达路交界处，前身隶属双银国际金融城，因种种原因被政府收回，地块西北向独墅湖实验小学，南侧与万业湖墅金典一路之隔，东侧与双银国际金融城相连。地块地段优势明显，距离姑苏市中心、园区湖西湖东CBD核心商圈较近，交通方面，地块南侧近8条公交路线，可直达苏州各大区域；规划中的轨交3号线群星二路站，距离地块约1.2公里。

（4、5号地块现状及周边情况）

从容积率上来看，地块未来或建成与万业湖墅金典类似的项目，而地块的起报楼面价4163元/平米，房企争抢后成交楼面价很可能创新高，尹山湖板块楼盘或许会迎来新一轮涨价潮。

2015-G-4号与2015-G-5号地块相邻，地块位置、地块属性及产品类型与苏地2015-G-5号地块较为类似，据小编了解，该2宗地块关注度较高，已被中海、保利、招商等十余家房企看好，地块未拍先热，到底花落谁家，结果即将揭晓。

木渎低密度地块引房企围观 世茂御珑墅迎挑战

吴中区出让的地块中，除了尹山湖2地块，小编还探访了木渎的3宗地块：2015-G-13号、2015-G-14号、2015-G-15号三宗关注度较高的地块。

吴中区木渎板块因地铁一号线的利好因素也渐渐火热起来，风景颇好的新城西板块被越来越多的购房者熟知，而本次挂牌出让的13号地块位于向阳路南侧、金山南路西侧，小编探地时发现，该地块东侧为天平花园，南侧为天伦随园，西侧为泉景花园，周围均是中高端别墅，而是13号地块的容积率来看，未来很可能建成花园洋房及经济型别墅。

（13号地块现状及周边情况）

而苏地2015-G-14号地块与苏地2015-G-15号地块紧邻，项目的容积率分别是1.05-1.1，起报楼面价为5571元/平米及5591元/平米。地块旁为吴中区成交十分火爆的世茂御珑墅，项目产品为Min别墅。

（14、15号地块现状及周边情况）

小编在探访中，来到了地块旁边的御珑墅，售楼处销售主管王鑫康告诉小编：“我们房子都卖光了，就剩下前排独栋还有几套，均价大概14000元/平米左右，总价550万左右。”不难发现，木渎镇Min别墅产品市场需求量巨大，地块未来市场潜力也大。

售楼处人员还告诉小编,世茂御珑墅还想做二期产品，将会参与14、15号地块的竞拍，并且，据工作人员透露，已有仁恒、九龙仓、龙湖、招商、恒大等房企前来探地，地块或许将迎来激烈的争夺大战。

配套方面，3宗地块离去年开业的木渎国际影视城和木渎地铁站仅一千米，离木渎古镇、灵岩山、天平山较近，东边3千米处便是狮山CBD。随着轨交1号线的运营，木渎板块的巨变正在日益凸显，加上中环快速路的利好，良好的居住氛围逐渐呈现出来。

苏州上次土地挂牌还是1月，在众多新政暖风的吹拂下，本次土拍会有怎样的表现呢？让我们拭目以待。