新政来袭楼市热了 苏州房价一路看涨优惠难寻

在接二连三的政策护航之下，一度跌跌撞撞的苏州楼市跑步进入了“红五月”，各区域房价也出现了不同程度的上涨，园区自是不例外。而新区、吴中区的项目也紧随其后，水涨船高。原本特价房、一口价房源屡见不鲜，但随着众多利好消息的密集“轰炸”，现如今特价房的声音已经越来越少了。

园区房价已过13000 高房价让购房者望而却步

湖东板块，作为园区乃至整个苏州发展最为活跃的区域。今年伊始，市场中的新面孔越来越少，房源多数集中在：路劲主场、七里香都等几个老面孔楼盘项目。湖东“小鲜肉”不见踪影，新鲜血液的断流，导致湖东板块的房源不断地减少，房源甚是紧张。

说到湖东的刚需房源，就不得不提到路劲主场。自入市以来，路劲主场就利用它吓坏旁人的“刚需良心价”在园区市场中闯出了一片天。1万出头的房价在1万5左右的高价“包围”下，显得“金光闪闪”。可是谁又知道，仅短短一个月的时间，路劲主场的均价就已经达到了13000元/平米了，曾经的万元出头也已烟消云散。再看看去年下半年入市的两个纯新盘：中锐星公元名邸、中南锦苑，它们的价格已经高到让人无法直视了：星公元名邸，均价已达17500元/平米，总价也超过了200万；中南锦苑均价达到了14500元/平米。其它的老面孔诸如七里香都和九龙仓均价也都在14000元/平米，万科玲珑东区均价甚至突破了2字头。大波特价房源在园区消失匿迹，楼盘均价又在水涨船高，湖东实在是令人“望房兴叹”。

但是，小编告诉你，现在想实现园区梦还是有机会的，红五月，路劲主场再次使出杀手锏，推出全新挑高复式现房，均价11000元/平米，一大波被高昂的园区房价给吓跑的购房者又重新被吸引了过来。据售楼处工作人员介绍：“挑高现房数量有限，有100平米的两房和130平米的两房，再不下手就真的晚了。”

吴中区房源价格亲民 购房者心动销量猛增

而从楼市销量上来看，一直遥遥先进的还属吴中区了，吴中区总是凭借每月销量排名前列的傲娇姿态抢尽2015年苏州楼市的风头。

目前，苏州各片区最火热的除了湖东就是吴中尹山湖版块了，尹山湖凭借更亲民的价位和无工厂的环境更深得购房者喜爱，在楼市低迷的情况之下，尹山湖板块频频爆出9字头低价，令人向往。2015年上半年销售排行榜上，中海山湖一号、保利悦玺、旭辉美澜城更是长期霸占热搜榜前列，尹山湖板块的销量更是好的没话讲。

随着新政不断的出台，该区域房价也是在不断地上涨，区域内绝大多数房源已迫近万元大关。4月份以出售376套成绩夺魁的保利悦玺均价已达11000元/平米，而弘阳上湖、中海山湖一号均价涨了到9800元/平米。此外，区域内热门楼盘旭辉美澜城均价达到了9500元/平米，该板块房源均价直逼万元大关，再不下手，“9字头”房源就抢不到了。

吴中区作为刚需族的天下，还有邵昂路吴中大道板块和越溪板块也受刚需族追捧，目前，邵昂路板块可售新房源不多，均价大多在万元左右，而新发展的越溪板块改善类房源居多，价格也早已摆脱9字头，像蓝光coco蜜园和金辉越溪原筑的均价已达到11000元/平米，而翠湖湾的均价达到了13000元/平米，板块内少有9字头房源当属景瑞御江山了，可见，随着各种利好政策接二连三的出台，吴中区房价都已默默上涨。

据小编了解，目前该区域的房源优惠力度也越来越小，在小编电话采访中，听到的都是这样的声音：“我们没有特价房，新政利好后特价房越来越少了。”可见，吴中区房源大力度优惠也难寻了。

相城房源低价完胜尹山湖  8字头起低价成亮点

和吴中区相比，相城区也一如既往以“刚需”二字揽人。活力岛板块众楼盘：水漾花城领衔、华润城立方、姑苏裕沁庭、依云华苑、万科VC小镇打出8字头旗号，吸引了不少刚需购房者。相城高铁新城板块活力四射：区域内鑫苑鑫城已无房可售；金科观天下以8字头起的均价让高铁新城成为了购房者置业的一大新兴板块，板块内由非凡城市打造的环秀湖花园也即将面世，而高铁新城区域内的另一项目圆融广场也非常热销，据小编了解，该项目现在也有特价房源在售。

相城区和吴中区都是主打刚需的区域，房价也处于价格较低的水准。较高的性价比，但无奈区域内人气不佳、配套尚不成熟，所以房价难以大幅上涨，涨幅空间还是较大的。

高新区房价比肩园区 高逼格房源直逼2万每平

狮山路作为新区目前火热的板块，从2013年的港中旅10023元/平拿地，到2014年一科金屋9245元/平，再到融绿11146元/平拿地，楼面价在不断的攀高。此外，路劲、佳兆业等房企的强势入驻，狮山路板块的土地热度持续升温。区域内的龙湖时代天街、津西新天地、中旅狮山名门等项目的均价也都直逼2万了。

新区有了狮山路板块这个样板，城铁新城、科技城的项目也有了学习的榜样：科技城目前房源均价9字头。科技城不乏万科、绿地、朗诗、招商等大牌房企。版块竞争越发激烈，原来科技城板块的8字头房源也不多了。目前板块内的山湖湾均价已达9000元/平米，而纯新盘万科璞悦湾和朗诗绿洲也即将开盘。据小编了解，随着新政出台，开盘价格很可能会超出预期。而城铁新城板块房源因受中环利好因素影响，销量也实现了明显上涨，但是该板块内的房价仍然没有摆脱8字头，房源均价涨幅相对较小，这样的房价在均价11000元/平以上的苏州还是很有吸引力的。目前，板块内新区一哥旭辉的房源较多，像旭辉华府、旭辉苹果乐园均价在8500元/平左右。

面对房价的新一轮上涨，让刚需一族又回到最初的起点，原本低价房充斥的楼市，如今又换了天地：优质低价房越来越少，刚需一族只能看着手中的钱默默感叹。有不少业内人士表示：近期各种利好政策的出台，政府救市明显，房价未来看涨，购房者应该抓住置业“窗口期”该出手时就出手。