苏州
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11月21日晚，央行"突然"发布了降息的消息：自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。本次降息对楼市会有什么影响？对购房者有什么实质的利好？会不会造成房价的上涨？对此，本站排名前列时间采访了苏州吴中地产总裁曾昌宇。【相关阅读：央行意外降息 直击苏州楼市各界反应】
在接受本站的采访中，曾总表示，此次央行降息是年内出的最刺激的政策，完全超出大家的预料。原本的救市行为虽然表面上刺激了楼市，但资金仍旧在银行间流动，并没有能到达购房者的手中。此次央行降息，可使得这部分资金能真正流向市场，盘活市场。此轮降息也预示进入了一个降息降准的周期，下一步降准的可能很大，一年期的贷款利率较低或降至4%。
对于此次央行降息对苏州楼市带来了什么影响，曾总很肯定的说，“苏州目前仍旧处于一个去库存的状态，到12月，甚至是春节前，房价都不会出现太多变动，最早也要到3、4月才会有所反弹。”
曾总向本站透露，就苏州目前房地产市场上的项目而言，有几十个均价都处于亏本状态，还有一部分项目接近成本价在销售，对于这些项目来说，遇到28个月以来的首次降息，可能会对价格稍许调整。从宏观来看苏州房地产市场，未来的分化现场会比较明显。
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