亿城天筑，你的业主真的很心酸！

准备与开发商谈判的业主们

　　彤红的外墙，缃黄的阁顶，远远地从外观瞧，木渎亿城天筑小区的楼房，甚是别致可爱。然而，只有预购了该处住宅的买房者们才深知，他们所作出的选择，是何样的心酸和苦楚。摆不进床的卧室、排气口对内的空调外机位、竖穿书房的排污管……这些可笑的情形,如今只能由消费者们来勉强接纳。

　　□商报记者　殷觞

　　A

　　摆不进床的卧室

　　一年多以前，沈先生在看完亿城天筑小区的样板房、签下合同之初，他原本以为自己即将入住的是一套两室一厅的房子。他想，只要好好利用“空中花园”的空间，他们一家四口，夫妻、老人、小孩，就都能舒服地生活在这个小天地里。

　　>>>中房颐园：太湖新城新盘在售精装房400-888-2200 转 58010

　　>>>伟业迎春世家：轻轨学区房1万抵10万 400-888-2200 转 14863

　　>>> 星湖花海： 相城高层均价8000元左右 400-888-2200 转 55104

　　>>>双银国际金融城平层官邸：319-380㎡大平层 400-888-2200 转 59445

　　>>>路劲主场：在售三栋 均价约为10700 400-888-2200 转 14964

　　>>>云山诗意： 木渎湖景大宅均价1万 1万抵4万400-888-2200 转 15240

　　虽然不是所有相似房型的业主都遭遇了类似的状况，可沈先生却是不幸者之一。“小房间是‘凸’字形的。被割去的其中一块，是电表井占掉了。”沈先生解释说，“我们家住5楼。5楼和9楼的电表井，尺寸上比别的楼层稍微大了一些。”沈先生房产的面积是87.86平方米，而这种房型的正常大小是88.53平方米。对比两种房型图可以得知，被多占的0.67平方米，正属于该层的电表井。

　　然而，就是这0.67平方米的差距，令沈先生直接丧失了一个卧室。“因为根本就塞不下一张床。”沈先生无法遏制怒意，“够长的地方，不够宽；够宽的地方，不够长。”而即便勉强摆放，房屋的空间也不足够令人来去自如。对于沈先生来说，它不能住人，只能被废置。

　　同病相怜的业主们要求开发商补偿损失。“这种户型，已经不能被叫作‘两室一厅’了。它自然就不值我们一开始付出的房款。”业主们愤慨，“开发商至少应该赔我们5万一户。”这样的主张被开发商立即驳回。“宣传和实物上总归会有差别。”开发商的代表律师认为，“但是从合同上看，我方并没有任何过失。”而即便出于道义上的同情，开发商的补偿额度也十分有限。“我们可以负责为业主们设计装修。”苏州亿城的销售部经理茅先生建议，“卧室完全可以做成榻榻米式的，这样即便没有床位，也能供人居住。”

　　实际上，关于卧室，国标《住宅设计规范》（GB50096）和地标《江苏省住宅设计标准》（DGJ32/J 26）都曾作出过强制性规定。按照国家标准，一间卧室的使用面积不得小于10个平方；按照我省地方标准，次卧的短边轴线宽度不得小于2.4米。根据业主出示的第三方检测结果，该房间只有9.7平米大，最宽处仅2.28米长。

　　B

　　排风口对内的空调外机位

　　亿城天筑小区建筑的其它细节，也令业主们哭笑不得。由于户型设计图中，“空中花园”无论从面积，还是方位上，都十分适合作为书房使用，因此购房之初，多有业主打算将它布置成书房或次卧。“可是一看到现房，大家的希望就全破碎了。”10层的业主黄先生无奈，“我们楼上顶层是复式。我书房间（即户型图中的‘空中花园’）正对的位置，就是他们家的卫生间。”于是，“空中花园”中，也是业主们规划当中的书房，一根污水管从上贯通至下。“先不计较心理问题。”这样的设计令业主们十分尴尬，“日常排污的隆隆声，又怎么可能让人安心休养呢？”

　　然而最令人费解的，是空调外机位的安排。按照计划，空调外机应摆放在阳台一侧，而不是悬挂在外墙。“但是，你能想象吗？出风口被弄成这样，只能对着里面吹。”黄先生忍不住奚落起来。记者在现场看到，空调外机位占了阳台的一侧，上下封闭，三面环墙，一面的开口，正对向露台。虽然现在阳台是开放式的，但是如果业主希望把阳台封闭起来，那么空调排出的风，就只能被圈在阳台内了。“可能是开发商为我们着想，让我们能高效利用空调排出的热风，好把晾着的衣服烘干。”黄先生戏谑道。

　　由于设计失当，而导致的类似问题不胜枚举。“其实还有消防、绿化等种种其它弊病。”黄先生说，“但是我们目前还无暇顾及。”

　　C

　　天真的购房者们

　　亿城天筑正在维权的业主们，大多数都是购房。“我们看不懂合同，我们不理解条款。”业主穆小姐说，“我当初还天真地以为，自己买下的房子，就是样板房展示的样子。”有些业主甚至在排名前列天看房时，就签订了合约。“销售们天花乱坠地讲完一通，我就好像被洗脑了。”穆小姐感慨，“可是现在，那些当时在场的销售没一个敢承认，他们曾经对我承诺了些什么。”

　　“货不对板”受害的是3楼的业主。“我现在才知道，当初我买下的房子，是整幢楼里面的‘特殊层’。”周先生苦笑，“因为‘特殊’，所以我的客厅里没有阳台、没有飘窗。这跟样板房里展示的完全不一样。而且面积，还比别的楼层多算了4平方米。”然而，开发商拒不承认宣传图册和样板房具有法律效力。“更何况，如果周先生肯向销售索要的话，虽然没有彩打的广告，我们还是提供有黑白的房型图。”开发商代表侯延良先生认为，“我相信，任何一位花大量资金购买房产的人，不会马虎到连合同里的房型图都不看。”

　　记者询问了多位售楼处的销售人员，他们均表示，除了常规招贴画和样板房之外，他们从不知道公司储备了特殊楼层的房型图。

　　目前，业主们与开发商之间的谈判已经过去了数轮。然而，令双方都能接受的意见仍然无法达成。