新区“店多成市“压力与动力并存 苏州楼市仍有空间

——专访苏州新创建设发展有限公司总经理助理胡卫

　　随着苏州“北扩西进”步伐不断向前，西部高新区繁荣日渐显现。在轨交1号线、有轨电车、中环快速路等市政设施的逐步完善下，越来越多的开发商把眼光投向苏州西部，新区的楼盘也受到更多购房者的关注。从市场布局上来看，目前已经形成科技城、浒墅关、狮山路三大板块各领风骚的局面。【相关阅读：一条狮山路引领商业繁华 三大热门板块助力新区崛起】

　　在高新区的发展过程中，苏州8大本土开发商之一，苏高新集团旗下的骨干企业新创建设，从1991年成立至今，23年时间深耕高新区，开发面积达到700多万平方米，除了大家熟知的何山花园小区、新创大厦、玉山广场、新创大河山之外，还开发了新创工业廊，外资企业生活服务区、马涧商业街和50万平方米大型生态居住区理想家园等一些服务性、工业性的项目，为新区的高速发展和经济建设做出了许多贡献。

　　4月29日，苏州新创建设发展有限公司总经理助理胡卫先生在新创大厦的办公室里，接受了搜狐焦点的特别专访，对新创建设及高新区的发展发表了自己的看法。

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　　“北扩西进”工程助推新区发展 大牌进驻促升板块价值

　　在“北扩西进”政策的推动下，新区科技城板块的发展也开始崛起，科技城与狮山路商圈之间的何山路沿线景山脚下的一片区域，随着4月15日土拍中津西博远以29.5亿高价拍得2014-G-9号地块而再次引来大家的关注。并且，早在去年6月份，吴中地产也以7.3亿价格竞得该区域的2013-G-46号地块，作为吴中地产进入高新区的一号作品，被打造成为高端住宅产品。再加上该区域的开拓者，新创大河山，这一区域也迎来了“三足鼎立”的局面。面对这样的局势，胡卫称之为：“竞争压力与机遇并存”。

 胡卫接受搜狐焦点专访

　　大河山从1期到2期刚好经历了房地产调政策控到市场调控的一个转变过程。在大河山刚刚进驻的时候，那一片区域还是一片荒凉。“我们去的时候心也蛮寒的，”胡卫称，“市场不理想、区域认知度低、压力非常大，是新创初入这一板块时的感受。”

　　随着大河山1期的开发，政府也加大了对这一片区的投资开发，山体复绿，环山公路改造、周边基础设施建设加大，有轨电车1号线、金枫路中环快速路等交通通道的建设，对这一片区的发展起到很大的辅助作用，也给该板块带来了无限的想象力。

　　“店多成市”，吴中地产、津西博远的进驻，是对这一板块价值的肯定，对于新创的发展来说是一个新的机遇，但同时也带来了竞争。不过，“竞争是压力也是动力”，随着板块热度的提升，项目也将会吸引来除枫桥街道以外的苏州市民，对于悦山墅的销售也会带来更大的信心。

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　　狮山路少有5.98米挑高公寓 标新立异树立区域榜样

　　高新区是商业比较完善的区域，而高新区所有的商业规划又是沿着狮山路展开。狮山路作为苏州东西部之间的连接线路，链接古城区和新区主干道，是新区较具有开发潜力的地块。历经20多年的开发建设，成为了苏州新区最核心的区域。近几年也吸引来了许多大牌开发商如龙湖、津西博远、港中旅等的进驻，狮山路的板块热度快速提升，竞争压力也随之加大。作为高新区老牌开发商的新创，面对目前的局面早已想好自己的对策--走在行业前端，打造狮山路少有的5.98米挑高的酒店式公寓“玉山广场”。

　　胡卫介绍：“玉山广场宜商宜居的建筑形式目前在新区也比较有吸引力，并且是目前新区狮山路少有的一个5.98米挑高的酒店式公寓”。享受狮山路商业繁华所带来的利好，开发建设符合现代人投资居住需求，采用先进的技术和标准打造，对狮山路繁华起到先导的作用。“入市之后，能够为狮山路树立一个榜样。”胡卫称。玉山广场计划5月开启预约，将在6 、7月份开盘。

 宝带熙岸项目规划图

　　此外，5月份位于新区宝带西路和科锐路交汇处，新区、吴中区、湖东三区交汇处的宝带熙岸2期也即将入市。占地面积近15万平方米1500套左右房子，产品以85-143平方米小高层为主，满足不同类型客户的需求。周边交通便利、学区配套良好，是苏州新城目前比较理想的居住地。

　　“宝带熙岸1期400套房子，基本用了一年时间就完成销售，在市场上的接受度很好。”胡卫表示，宝带熙岸2期的开盘价格估计在10000-12000元/平米，价格方面很优惠。“所以，宝带熙岸2期目前的预约情况也比较好”。

　　从新创大河山2期悦山墅、到新创玉山广场，再到宝带熙岸，新创发展的产品类型涵盖了别墅、商业、高层住宅，丰富的产品类型满足了不同阶层人们的置业需求。“ 随着市场的不断发展迎难而上”是胡卫对于新创这一路走来的总结。

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　　供求关系决定成交  苏州楼市平稳发展空间仍很大 

　　最后，对于苏州楼市的发展以及今年“金三银四”的市场表现，胡卫给出了自己的看法：“旺季不旺、淡季不淡成为常态，苏州市场平稳发展，空间仍很大”。

 苏州新创建设发展有限公司总经理助理胡卫

　　说到今年的“金三银四”，胡卫称：“今年‘金三银四’的成交增长确实比去年有所放缓，但并没有出现大起大落”。影响房地产市场发展因素，最基本的还是供求关系。

　　从近两年的市场成交来看，传统的旺季比如“金三银四、金九银十”的成交，与真正市场成交所表现出来的高峰段和低峰段已经有了偏差，经过市场的检验，销售的好坏与时段并没有太大的关系，更重要的取决与产品的吸引度、特色是否凸显、市场大环境以及政策因素。

　　今年国家经济政策发生变化，整个房地产市场大环境在发生变化，周边一些对政策比较敏感的城市房价都出现了很明显的调整。苏州虽然是二线城市的划类，但基本属于一线城市的规模，同时苏州市又是中国第二大移民城市，从这样的现状来讲，苏州市场的容纳度比较高。苏州房价与物价水平相比较，波动一直也不大，是一个平稳发展的态势。所以“苏州的发展空间还很大”。

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