房企3月海外融资40亿美元 “吸金“境遇各不同

　　在经历了2月的低谷之后，内地房企赴港融资再度活跃。3月，包括万科、金地在内，知名房企赴港融资共有 9 笔，融资规模超过40 亿美元。融资成本方面，年利率则从 2.755%到 13.25%之间不等。业内人士分析认为，海外融资成本低廉，加上人民币升值趋势，以及海外项目的增加，使得知名房企积极发行海外债券融资成为趋势。而在2012年全年，知名房企海外融资额仅在百亿美元左右。 

　　房企发债成本相差数倍 

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，国内楼市虽然在2012年出现复苏，但土地成本相比以前已经明显上涨，在房企的成本中，资金成本占比也越来越高，海外资金相对较低的成本对房地产企业吸引力非常大。 

　　3月27日，万科公告披露，万科地产(香港)有限公司通过旗下子公司发行8亿美元5年期定息债券，境外发债的票面利率仅2.625%。 

　　不过，并非每家房企都能享受到如此低成本的融资。 

　　2月26日，恒盛地产公告宣布已与德意志银行等签订认购协议，发行于2018年到期2.5亿美元优先票据，利率则高达13.25%。 

　　有房企负责人透露，许多排名前列次在境外发债的内地房企的融资成本在13%以上，投资者对于上市时间不长、规模不是很大的企业债券会要求更高的价格保护。如果企业每次发债都能够按时偿还，发债的票面息率自然就会下降。 

　　据媒体报道，一家香港上市房企负责人表示，债券的价格取决于几个方面：美国国债的利率、市场上货币的供需以及企业本身的情况。该人士还称，例如评级就是一个重要的参考，在这方面国企相对民企的优势就很大。 

　　此外，融资成本与房企的信用记录也有很大的关系。业内人士指出，每次借钱都还，投资者有了信心，融资成本就低。而发债之后如果面值跌了，下次发债难度就会加大。 

　　国内调控加码靴子落地 房企布局海外市场 

　　尽管 2013 年排名前列季度的房企销售业绩大多不错，但是随着新“国五条”的出台以及各地细则悉数落地，楼市调控仍在继续加码，住宅利润率下降已经逐渐成为行业共识，房企纷纷谋求转型。 

　　在行业转型浪潮中，中小房企大多选择多元化经营，逐渐淡化房产主业。而大型房企则选择加重商业地产的比例，或者开发旅游地产、养老地产等主题型项目。 

　　此外，由于中国人海外置业市场逐步扩大，房企海外投资的布局也在加速。 

　　今年2月，万科与有美国头号房企之称的“铁狮门”房地产公司宣布，两家公司达成协议共同开发位于旧金山的公寓项目。王石日前则表示，万科将来也会在纽约曼哈顿、波士顿等地开发房地产，未来北美市场还会向加拿大拓展。 

　　而除了万科外，近期万达、碧桂园、绿地等知名房企，纷纷布局海外市场，项目大多以旅游地产、居留权、移民、教育资源等为卖点，面向国内被限购的客户 

　　2013 年 2 月，碧桂园在马来西亚的项目已经在重庆开始展销。3 月 26 日，保利地产也透露，已经对非洲的埃塞、纳米、坦桑利亚等国的房地产市场进行了考察，预计在未来两年内保利将会迈出。(房产频道 陈璞)