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上海楼市:开发商与中介都在抢客源

2013-03-13 10:42:10 来源: 东方网-文汇报 作者:陈桂兰

  这几天,部分市民也许会发现,不同房产中介的骚扰电话和短信似乎比往日更多了,内容无非是为了避免20%的个税,应尽快出手交易。另一方面,一些新房开发商也借机促销,加紧回笼资金。

  不少房东急抛房源

  来自沪上几大中介机构的数据显示,自3月1日楼市调控“新国五条”发布至今已经有10多天了,二手房市场过户和成交量明显增加。一位中介员感叹:“这几天二手房成交快得惊人,买卖双方都急,比菜场买菜还爽气”。据上海中原地产统计,旗下各大门店来客量环比增长50%,挂牌量上涨三成,成交量提高三至四成。一些房东急于抛出手中房源,挂牌价格也更贴近市场价。

  21世纪不动产对上海区域的抽样统计也显示,多个门店的二手房成交量都有20%-30%的增加,斜土路东安路门店上门客增加了10倍。

  汉宇地产门店汇总的数据显示,截至上周,本月二手房买卖完成签约量已超过350套,近一周的签约量几乎相当于去年年末一个月的水平。

  至昨天,二手房市场的“末班车”效应虽然有所减弱,但预计本月全市二手房成交量将逼近2009年的历史高位,单月成交或超过30000套。

  与此同时,市场的火爆还向一手房蔓延。沪上两大房地产专业网站分别启动了千人以上的一手新房看房团。  

  需求或向新房转移

  不少业内人士预计,“新国五条”实施后,二手房市场的需求很可能向一手房市场转移,可能导致一手房市场成交继续放量。

  这样的估计已经有所体现。据数据显示,上周申城新房市场成交放量“暴涨”,均价则是“暴跌”。全市商品房成交面积为38.34万平方米,环比前周涨6.90%;成交均价为每平方米19315元,环比前周跌29.39%。商品住宅成交面积为31.20万平方米,环比前周涨20.68%;成交均价为每平方米20477元,环比前周跌20.17%。

  黄志坚预测,“新国五条”细则执行前,二手房短期内必然会放量,细则执行后在短期内成交会陷入极度低迷。由于近期二手房市场的放量会释放掉一部分需求,也等同于短期内市场供应大幅增加,这对新房市场到底带来什么影响,是利空还是利多还有待观察。

  对消费者来说,如果暂时没有考虑清楚,那么就不应该盲目在这个时点进行买卖,待新政实施、市场行情较为明朗后再出手也不迟。

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