星河3亿再入南沙 市场前景挑战外来“地主”

　　在深圳土地日渐稀缺且难以获取的现实下，星河集团不得不走出深圳，布局各地平衡发展。

　　仅就广州市场，炙手可热的南沙，也成为星河集团重点发展区域。随着接二连三的布局，星河或将摇身一变，成为南沙外来的“新地主”。

　　再入南沙

　　1月15日，今年广州排名前列宗土地南沙区编号2012NJY-9号地块正式出让，深圳市星河房地产开发有限公司以底价3.09亿元竞得，折合楼面地价2060元/平方米。

　　资料显示，该地块位于南沙街金沙路西侧，为二类居住用地、商业用地、商务用地，地块建筑面积约15万平方米。该地块存在两栋烂尾建筑，由南沙街金洲村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后，30天内按土地现状交地给竞得人。

　　对于此次拿地，星河广州公司相关负责人对观点地产新媒体表示，上述地块为商住用地，其中住宅部分将主要打造为高端项目，商业地块部分则将打造成2万多平方米的配套商业。

　　该地块的购得，令星河在广州南沙的土地储备再度增加，截至目前为止，星河集团在广州已有4宗土地储备，并全部集中在南沙。据不完全统计，总土地储备量总共有近百万平方米。

　　除了新增地块以外，星河在南沙的其余三个项目包括星河丹堤、南沙东苑项目和南沙金洲项目。

　　广州中原地产项目经理黄韬对此表示，相对于外来开发商而言，星河集团在广州南沙区域的土地储备总量排名是名列前茅。

　　星河还有进一步增加土储量的打算。上述星河负责人透露，广州南沙是国家新区，未来有一定的发展前景，星河会继续关注南沙，而目前还有一些土地在洽谈中。

　　此前星河集团董事长黄楚龙在公开场合也曾透露，在广州南沙，除星河丹堤以外，金洲、霍英东中学旁，星河集团还有近200亩土地，包括住宅用地及商业用地。

　　销售平淡

　　然而，虽然星河积极在南沙储备土地，但仅从目前在售项目的销售表现来看，星河在广州的拓展前景还有待时间观察。

　　星河丹堤是星河在广州在售项目。项目位于广州市南沙经济开发区，占地面积40万平方米，其中住宅面积24万平方米，定位为以居住、度假和休闲为主题功能的低密度高档住宅小区项目。

　　项目于2012年8月中旬开盘，项目首推369-590平方米的独栋、双拼、联排三种别墅产品，共253套。根据广州世联地产数据统计，截至11月底，广州星河丹堤约销售70套，销售金额约4.23亿元，销售面积约26625平方米，均价为1.59万元/平方米。

　　黄韬认为，下半年以来广州楼市整体回暖，南沙楼盘成交也相对不错，不过相比，星河丹堤销售的显得有些平淡。

　　黄韬指出，虽然星河集团在深圳有较高的知名度，但以广州市场来说，品牌认知度并不高，再加上广州本土房企市场份额已基本饱和，因此星河的产品要让市场普遍接受还需要一定的时间。

　　“在广州，星河没有一定的品牌影响力，销售肯定会受到一定的挑战。”深圳今鹰地产营销总经理林晓华如是说。

　　同时，林晓华还表示，虽然南沙是国家新区之一，有政策利好因素，但目前来看，区域交通、设施产业还未完善，项目销售依然具有一定的压力。