买家印花税及延长额外印花税 重税令港楼市降温

　　香港政府推出买家印花税以及延长额外印花税两大“辣招”遏制楼巿，27日迎来新政的排名前列天。香港舆论虽然表示效果立竿见影，但同时也担心会削弱香港国际竞争力，进一步点燃香港的“排外情绪”。

　　港府“两招征税”后，楼市迅速降温。据香港《星岛日报》28日报道，有上千买家登记的元朗新盘27日正式开卖，结果销售率仅五成，比预期逊色不少。位于尖沙嘴商场的项目售楼处和示范单位，到场签单和参观人士明显减少，对比26日晚上的“盛况”，场面颇显冷清。内地客受到的影响，在卖楼现场几近绝迹，准买家均以本地客为主。《明报》称，“与往日普通话充斥楼盘售楼处的情景大相径庭”。有姗姗来迟的内地女士大呼无奈，指责港府做法不公平，自己没有理由被剥夺买楼的权利。《大公报》直言，二手楼市场近乎瘫痪，个别楼盘由原来“皇帝女不愁嫁”沦为减价货，“楼市一夜间由天堂跌落地狱”。即使是港人，也多持观望态度。有分析人士估计，香港楼价可能会跌10%—15%。

　　楼市新政在香港引起不小的争议。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰说，高达15%的税率将完全杜绝海外买家购买香港物业，此举将大大降低香港物业在国际市场的吸引力。一些商界人士抱怨“杀错良民”，称本港企业和私人家族公司投资住宅也有正当用途，包括方便报税、为员工添置宿舍和长期投资等，“一刀切”征税并不合理。自由党的田北俊批评说，政府排斥和划分境外买家，“而世界各地一线城市，纽约、伦敦楼价亦高，都不会设这些限制”。独立股评人大卫甚至批评说，新措施是继2010年引进额外印花税后，“打击香港自由市场的另一个棺材钉”，它意味着日后来港工作的外籍人士只能租房，且要住满7年成为居民，置业才可被免征税。还有舆论担心，引进买家印花税将触动排外情绪，为现在的反内地呼声火上浇油。

　　港府态度似乎很坚决。财政司长曾俊华称，楼价向上预期主导市场的情绪很危险，因为它与香港经济逐步放缓的情况背道而驰，会令楼市泡沫风险大增。发展局局长陈茂波称，这是快、狠、准的稳定楼价措施。前财政司长梁锦松也认为港府出招恰当。香港理工大学学者钟剑华说，开征非港人买家印花税与“港人港地”的概念差不多，都是为了保障本地居民的需求，但新招的打击力度更强，相信对目前狂飙的楼价有一定的抑制作用。▲ 驻香港特约记者 叶 蓝

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