香港上市主打商业 星河集团百亿元二次布局

　　作为星河集团商业地产第二轮布局的标志性项目，投资10亿元的第二个城市综合体不久将开业。

　　星河集团内部人士对本报记者表示，按照计划，位于深圳龙岗的COCO Park将于9月正式开业，现在各项准备工作已进入最后的冲刺阶段。

　　星河集团总裁姚惠琼在接受本报记者采访时表示，下一步，星河COCO Park将会向江苏的常州、广东的惠州等地拓展，进而实现在全国的布局。“我们已经开始在做商业地产的二次布局，计划三年内商业地产的比例达到30%以上，将主要选择在一、二线城市进行扩张。”

　　隐形商业大佬

　　星河集团提供的资料显示，深圳龙岗COCO Park总建筑面积8.2万平方米，汇集了超市、影院、冰场等七种业态。

　　姚惠琼表示，龙岗COCO Park是COCO Park城市综合体品牌的排名前列个复制项目，2004年1月，星河收购了位于深圳市中心区的原“泰华购物公园”商业用地并将之改名COCO Park，并使之成长为深圳最能盈利的购物中心项目之一。

　　2006年前后，当万科等深圳巨头在全国跑马圈地时，星河完成在了商业领域的排名前列次布局。仅在深圳一地的核心CBD区域福田中心区，星河集团就开发了“星河第三空间 (论坛)”、“福田COCO Park”、“星河丽思卡尔顿酒店”、“星河发展中心”四大项目，并形成了涵盖高级酒店、大型购物中心、写字楼开发等多种业态的商业地产全产业链布局。

　　对于星河早期在商业地产上的布局，姚惠琼表示：“星河研究了近三十年的中国房地产市场，最终选择商业地产，这不仅因为商业地产同属地产开发，其流程有相似之处，更重要的其发展趋势平稳缓步向上，能与住宅开发互补。此外，商业地产能够提供持续稳定的现金流，并有效提升品牌的知名度。”

　　截至目前，星河已在运营的五大商业项目总面积逾60万平方米，预估市值超过数百亿元，远超万科、中海地产等开发商。

　　星河集团提供的数据显示，单是福田区的COCO Park一个项目，年租金收入已达2亿元，与万科等房企巨头整个的商业地产收入体量相当。星河集团在第二次布局中，单是星河雅宝综合体项目投资已超过130亿元。

　　百亿二次布局

　　“我们已经开始进行商业地产的二次布局，计划三年内商业地产的比例达到30%以上，主要会在一、二线城市进行扩张。公司目前正在做上市准备，而商业地产将成为公司上市估值的产品。”姚惠琼透露，计划是将商业与住宅一起打包上市，在具备条件后有可能再分拆业务，预计2015年完成上市。

　　姚惠琼表示，星河集团已完成了长三角、珠三角和环渤海等区域战略布局，计划在五年内实现运营管理的商业项目总面积达到90万平方米。

　　姚惠琼称，星河目前选择的商业布局都是在城市的核心区域，通过住宅与商业的联动打造一座城市或者区域的中心，也希望通过这种全业态布局的形式，化地提升城市价值和土地价值。

　　在星河集团商业地产的二次布局中，除了启动全国布局的COCO Park城市综合体，最引人注目的是投资高达130亿元的超级综合体项目星河雅宝。公开资料显示，星河雅宝综合体项目总占地面积63万平方米，总建筑面积超过150万平方米，是深圳迄今为止投入开发金额的综合体项目。

　　另外，星河也在拓展在高端酒店领域的布局。

　　去年9月30 日，星河集团与万豪国际集团签订合作备忘录，再度携手万豪国际集团，在常州西太湖打造超五万丽酒店。

　　目前，星河集团的商业地产产品线涵盖高级酒店、大型购物中心、写字楼开发等多种业态。

　　“现阶段商业板块为星河带来的收入大概是15%左右。”姚惠琼如是透露，“三年内，我们计划是住宅、商业地产、金融三大领域并驾齐驱，形成6：3：1的业务比重。”