2012年1月30日,央行发布《2011年金融机构贷款投向统计报告》,报告显示,去年房地产新增贷款出现大幅缩减,且保障房占比超过一半。在楼市调控持续发力的背景下,贷款难度加大,促使房企融资成本加大、个人购房贷款成本上升,2012年,房企的融资困局恐怕仍然难有突破。
时隔仅18天,央行宣布,从2012年2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率。
这“一松一紧”两则新闻都关乎货币政策的未来走向,也是开发商最关心的问题之一,如果融资困局当真难以有所突破,那么大批开发商将面临“出局”,倘若央行下调准备金率意味着货币政策将得到一定程度上的缓和,对于楼市发展必然是一个积极信号。
此外,也有业内人士将这两则新闻解读为因果关系,因为各地房企资金面告急,为了让经济活动有序开展,支持企业资金需求,才不得以而采取的举措。
尽管各种猜测不绝于耳,但究竟未来的货币政策将以何种形式呈现,不能光凭央行的信贷信号来判断,几天后的两会才是解惑的较佳时机。