苏州10月仅两宗地块成交 年终指标或“流产”

　　岁末临近，笼罩在地方政府心头的却没有往年盘点丰收的喜悦，心里也许只有一个字——急！据了解，截止10月31日，苏州土地市场，10月份仅园区两宗地块成交，成交总价为23281万元。

　　搜狐焦点编辑回顾了前三季度的土地行情发现，苏州国土部门的推地速度在持续放缓，而面对年终的指标及每况愈下的楼市行情，国土部门下一步将采取怎样的策略呢？有业内人士指出，推地速度放缓说明国土部门对市场持谨慎态度，但为了完成年初制定的指标，苏州年底或迎来一次集中的推地高峰。

　　零星出让 推地速度持续放缓

　　据搜狐焦点编辑统计，截至目前，今年上半年苏州土地市场主要依托1、6两月份的两场大型土拍，其余月份，除高新区在7月初低调推出11宗占地90万方左右商品房用地并于月底成交外，均仅有零星地块成交。

　　而作为下半年首场稍具规模的土拍会——9月5日的土拍挂牌出让总数量仅有13宗，较之一月份的50多宗和6月份的30多宗，挂牌量明显缩水，基本上呈现等差递减的趋势。到了10月份，这种趋势愈演愈烈，仅园区两宗地块成交。

　　不仅如此，今年的3、4、8三个月份均无地块成交，这在苏州的土地招拍挂史上并不多见。苏州市国土资源局局长吴维群在6月份土拍会接受搜狐焦点网采访时便表示，苏州下半年将根据市场行情谨慎推地。

　　出让金飙升 土地成本居高不下

　　尽管推地速度放缓，但土地交易的金额却呈现上扬之势。据搜狐焦点编辑统计，截止10月份，苏州成交土地总面积562.23万方，成交总金额达426.59亿元，较去年同期上涨44.23%，远不是北京、上海等一线城市的下滑趋势，甚至远远超过去年整年度苏城土地出让金总和330.23亿元。

　　分析人士指出，今年1月份的大型土拍上，城镇住宅用地整体涨势表现高调，区域板块内同类型用地相比前期，成交楼面单价持续刷新高度，也潜在拉升了后续推出用地的起报价格。“土地交易金额逐渐上扬，导致土地成本持续攀升。”

　　此外，商业用地交易表现并不低调，即便是在住宅用地遇冷的6月土拍市场，商业用地成交仍有亮点。据搜狐焦点当时报道，在11幅通过竞价最终成交的商业地块中，面积在1.5公顷以下的就占到了8幅，面积最小的苏地2011-B-32号地块仅1682.2平方米，且成为当天溢价率较高者，达到了233.33%。

　　住宅推地不足六成 年底或现高峰

　　在调查中，搜狐焦点编辑发现，目前，容积率相对偏高的多层、中高层住宅用地成为供应的特别主导，而别墅项目的供应有限。业内人士指出，这与整个的宏观环境与国家控制一类居住用地（独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下）的供应有直接关系。

　　但尽管如此，截止目前，今年住宅用地供应为218.12万方，仅完成了全年390万方计划的56%左右。业内人士指出，推地速度放缓说明国土部门对市场持谨慎态度，但为了完成年初制定的指标，苏州年底或迎来一次集中的推地高峰。

　　此外，今年以来，商业用地的供应比例也有所加强。据不完全统计，目前推出的138宗地块中，纯商业、商业综合地块共计75宗，所占份额达到了54.3%。“后期商服用地规模仍有看涨的空间。”业内人士预测。