上周苏州住宅成交1544套园区成交量大涨165%

2011-09-19 15:38:16 来源：搜狐焦点网作者：王鑫

　　据苏州多多房地产研究机构数据统计，上周（9.12—9.18），苏州住宅共成交1544套，环比减少25套，降幅为2%；成交面积为16.09万方，环比增加1.16万方，增幅7.77%。从销售排行榜来看，中海国际社区公园道、南山金城1958、新城金郡分别以179套、64套、30套位居全市前三。非住宅市场也不尽如人意，上周仅成交250套，环比下降40%。

　　住宅成交呈倒“V”形园区疯涨165%

　　据统计，上周（9.12—9.18），苏州住宅共成交1544套，环比减少25套，降幅为2%，日均成交221套；成交面积为16.09万方，环比增加1.16万方，增幅7.77%。

各区域住宅成交量

上周住宅成交TOP10

　　从单日来看，上周，经历了中秋节，成交量呈倒“V”形发展，中秋节当天仅成交80套，而9月17日当天达到顶峰325套，周日9月18日又回落至188套。整个成交量走势，虽然环比减少了25套，还属于处于一个正常的波动状态。但上周住宅的成交面积却“逆向行驶”，随着成交量的减少反而增加，平均面积达104.2平方米，改善性房源成交量有所增加。

　　从各区域来看，上周园区以特别的优势先进全市，成交量高达614套，获此成绩主要依靠中海国际社区9月10日开盘，截止上周已成交179套；吴中区以413套的成交量位列第二，尽管环比下跌四成，但新城金郡、普罗旺斯、首开国风华府等刚需房源持续去化；相城区上周成交177套，虽然成交量小幅下跌7%，但是套均面积升至128.99平方米，可见上周相城区住宅成交以改善型产品居多；高新区上周成交165套，环比下跌近五成，高新区的住宅成交一直表现不是很稳定，进入金九之后，区域住宅市场目前还是停留在库存去化；中心城区受到个盘成交放量的影响，整体成交量有一定回升，上周共成交住宅175套，环比上涨20%。

　　上周，苏州非住宅成交面积1.69万方，比前一个统计周期减少0.05万方，减幅3%。本期非住宅成交套数为250套，环比下降40%。除南山金城1958、中润苏州中心，成交“上双”外，其余商业项目均以个位数收场。

各区域非住宅成交量

非住宅成交TOP10X

　　均价小幅反弹实质降价未到来

　　均价方面，上周（9.12-9.18)，苏州商品住宅成交均价为11980元/平米，比前一个统计周期上升720元/平米，增幅6.39%。全市住宅成交情况各区域不一，各区成交均价如下：工业园区10764元/平米，下降7.453%；中心城区13223元/，下降10.43%；吴中区10471元/平米，增长4.43%；高新区10094元/平米,下降13.68%；相城区10760元/平米, 增长0.34%。

　　从苏州住建局统计的数据来看，上周苏州住宅成交均价在近期一些改善性住房的拉动下，上周市区整体均价在10000-11000元/平米之间，均价环比有所上升。据了解，上周的住宅成交中以刚需产品居多，这是致使均价上涨幅度的主要原因。但有业内认为，这种上涨幅度比较有限，随着金九下半场以及银十的临近，实质性的优惠降价或许会接踵而来。

　　上周，苏州商品房非住宅成交均价为14212元/平米，比前一个统计周期增加了195元/平米，增幅1.46%。本期全市非住宅成交均价有所上涨，各区成交均价如下：工业园区17158元/平米，下降1.64%，中心城区20867元/平米，上涨3.82%，吴中区13968元/平米，上涨12.55%，高新区12610元/平米，上涨3.48%，相城区10370元/平米，下降6.24%。