苏州楼市上周成交560套 住宅成交量连跌四周

　　据苏州日报报道：

　　从5月中旬以来，苏州新住宅成交量已经连续四周出现环比下跌的情况。据统计：苏州 6月 13日-6月19日商品住宅成 交 560套，比前一统计周期又减少了10套。

　　成交走势   量跌价略涨

　　数据显示，受楼市调控政策的持续性影响，改善性住房以及投资性需求当前的楼市中被受到抑制。而存款准备金率的上调，商业银行房贷的收紧，对大量首次置业需求都也造成了明显的影响，严控之下让购房者对房价下跌的预期越发明确，受这些因素的综合影响，市场上供需链条平衡性被打破，这是自5月中旬以来苏州楼市中出现推盘节奏放缓的重要原因。而推盘数量的减少也使得楼市的成交量大幅萎缩。

　　在经历前几周的蓄水之后，这一局面终于被打破。上周周末，尽管暴雨如注，但苏城楼市还是多盘齐开，迎来了一波推盘小高潮。随后的统计显示，包括中海国际社区公园道、世茂运河城等项目都取得近乎开盘售罄的销售成绩。周末上市的房源成交会在接来下的一两周成交行情中得以体现。因此可以预计的是，最近几周内楼市的成交量将会出现一定的上升情况。

　　从上周苏州楼市的整体情况来看，市场整体行情表现一般。市区共有4个区域周成交量过百，吴中区环比大幅下跌34.58%，成交140套，连续四周位居市区成交榜首；园区、高新区以及金阊区上周成交量相仿，分别成交116套、 113套和111套，高新区和金阊区上周成交量的大幅上涨是稳定市区整体成交量的关键。

　　数据显示，虽然明码标价细则已经实施半月有余，众多楼盘也是积极影响号召，公布其房源的价格明细，这一定程度上利于不合理价格性因素对于房价的影响，但是伴随着园区高端项目的成交，也拉升了上周的市区整体成交均价。统计显示，上周苏州商品住宅成交均价为10834.36元/平方米，比前一统计周期增加了292.05元/平方米，环比上涨2.77%。上周园区与相城区的价涨相对明显，其次吴中区也有小幅上涨，对于市区的整体均价有一定的止跌作用，上周市区仍有4大区域均价维持在万元以上，为园区、高新区、沧浪区和吴中区。

　　　区域行情   吴中活跃、相城低迷

　　园区从上周项目的发挥来看，区域整体表现较为萧条，去化较好的首开悦澜湾、中海国际社区公园道以及栖霞枫情水岸等也仅有10余套的成交表现，但是上周九龙仓国宾1号和绿城苏州御园等高端项目的零星成交，也拉高了区域的均价。园区上周末也是迎来了推新的小高潮，栖霞枫情水岸、中海国际社区公园道房源以及建屋乐活城等均开盘出新，配以合理的价位和较大的优惠幅度，预计新房源的成交状况会在接下来的一两周内得以体现，而且东方维罗纳、华园星城等刚需楼盘也将在近期推出，所以未来的几周区域成交有走强的趋势。

　　上周相城区的住宅成交整体表现冷清，成交集中在老盘存货上，相对于其他区域新房源的积极入市，区域房源受关注度减弱，上周的成交集中在首开班芙春天和合景峰汇国际，分别有10余套的成交，其他项目诸如融侨城以及中惠晨曦馨苑等楼盘均为个位数的成交，随着水韵花都的推新，一定程度上会影响区域成交量，但力度有限，短期内区域很难走出低迷的成交行情。

　　上周吴中大道板块内的楼盘表现较为活跃，其中越湖家天下以30多套的成交量位于区域首位，新城金郡周成交20多套紧随其后，其次木渎板块内的朗诗绿色街区、合景领峰以及岚山别墅等也有一定的成交，这些项目的走量是促使区域均价维持在万元以上的重要原因，朗诗绿色街区上周末再加推，新房源的入市对于区域成交均价会有一定的帮助。

　　高新区的成交行情中，中梁香缇项目依然有一定的成交，周成交10多套，万科新都会等中高端别墅也有少量成交，北新区是上周区域成交重点，其中新创理想城以40套的成交量位于区域成交首位，其次丹景廷、惠泽云锦城等也有不错的成交，偏刚需的楼盘在目前仍有不错的市场，旭辉朗香郡上周末也积极推新新房源， 7888元/平方米起的价格也受到众多刚需购房者关注，加上区域内后期陆续上市的中高端别墅项目，预计后市量价仍有看涨的空间。

　　金阊区和平江区113套成交量均为保障房，成交价格持续低迷，沧浪区的成交均为普通商品房，依然集中在湖山新意、世茂运河城等楼盘。此外，上周末南山金城1958和世茂运河城均有加推，新房源较低的价格吸引了多数购房者，会在下周的成交行情中得以发挥。