苏州限购后首场大型土拍 35宗地块今日开拍

　　苏州日报 记者 王英报道：苏州实施限购令后首场土拍将于今天进行。统计显示，此次大型土地拍卖会上，商业地块跃居主角地位，共有27宗，占比达八成；而住宅用地仅8宗，但综合来看，此次土地出让不乏预期中的热门。每一块住宅用地都将为区域注入新的血液。

　　近年来，土地拍卖中的热门板块也不乏土地供应，其中，科技城、浒墅关、尹山湖等热门板块纷纷出新。在此次土拍出让中，相城区共计推出7宗地块，总计274455平方米。其中纯住宅2宗，商业地块3宗，住宿餐饮用地一宗，其他商服用地一宗用来建设码头游客集散中心。据了解，苏地2011-B-20号、苏地2011-B-21号地块两宗地块相邻，分别位于阳澄湖镇环湖北路南、河东以及河西。两宗地块容积率均为≧1.0，≦1.05，预计未来将建成包括多层住宅的低密度综合社区。

　　北新区浒墅关开发区山清水秀，风光恬美，具有真山真水的独特优势。近年来浒墅关开发区经济增长迅速，城市建设加快，区域环境提升，民生建设卓有成效，城市化建设与发展文化旅游产业的有机结合也为该地区房地产行业的发展带来了新的机遇和价值增长点。今天的大型土拍，高新区浒墅关板块推出5宗地块，其中城镇住宅用地2宗，商服用地3宗。

　　随着苏州高新区整体规划的北扩西进，苏州科技城的未来价值正在逐步提升。此外，商业项目101park、致远国际大厦的入市，将进一步吸引企业的入驻，当然就有更多的人置业科技城。因此，从现状来看，不少名企已经入驻科技城，随着区域配套逐渐成熟，该地块或将迎来各大房企的争夺，不断刷新溢价率。苏地2010-B-35号地块位于高新区科技城天佑路东、科霞路南北两侧，规划为城镇住宅用地，楼面起报价2300-4600元/平方米，从规划容积率来看，应该为小高层或多层住宅，作为本次高新区科技城板块少有推出的一块城镇住宅用地而受到更多的关注。

　　位于吴中经济开发区郭巷街道通达路东侧、通湖路北侧的苏地2011-B-8号地块与保利项目成了“邻居”，均临湖而建，也是本次土拍在尹山湖板块的少有住宅用地，必将成为众开发商关注和争夺的焦点。借古镇发力，太湖门户木镇添住宅用地。作为此次拍卖的土地中的较大的住宅用地， 2011—B—14号地或将以依山傍水的文化古镇木渎优势提升其巨大开发潜力。苏地2011—B—13号地块，位于吴中区木渎镇谢村路西侧、雀梅路南侧，属商服用地（社区公共服务设施），该地容积率≤1.6，建筑密度≤40%。根据此次土地拍卖须知，苏地2011—B—13号地楼面起拍单价仅为3225元/平方米，部分可以分割销售，预计18929.7平方米的社区配套将为日后周边的住宅项目提供更为完备的服务。