周成交834套放量减少 楼市上周呈现小幅下滑

　　城市商报 陆嵘报道：据某房地产网数据监控中心监控数据显示：上周苏州楼市呈量价齐跌，截至周末全市住宅商品房共计成交834套，较前周减少68套，降幅为7.54%；成交面积为95385.49平方米，较前周减少9719.07平方米，降幅为9.25%；成交均价为10597.65元/平米，较前周减少306.02元/平米，降幅2.81%。

　　上周恰逢端午假期，有不少人选择外出旅游或探亲，这在一定程度影响了成交，成交量较前周有所下滑，共成交834套。从各区的成交情况我们看到，吴中区的成交量大爆发，以463套的成交量位居榜首，这一销量也占据了全市的半壁江山，其中保利观湖国际250套的贡献可谓巨大，这体现了购房者对尹山湖板块未来发展的信心，也是品牌开发商的影响力所在。其余楼盘则较平稳，没有特别突出的表现。当然在端午假期期间，各种活动是少不了的，开发商的各种营销活动齐上阵，一方面提升知名度，增加曝光度，另一方面还是为了聚集人气，为后期的开盘和加推奠定基础。

　　从4月至今，在销量排行榜的位置不乏新盘的身影，从中梁香缇、蝴蝶湾、九龙仓时代上城到保利观湖国际，可以看出品牌开发商的影响力十分明显，更多的购房者希望用好自己的购房机会，品牌开发商的项目则是更受青睐。

　　从苏州各区域的成交套数来看，上周总成交834套，成交套数排名的格局如下，吴中区、园区、新区成交量位列前三，相城区、金阊区、沧浪区、平江区位列其后。

　　成交篇

　　吴中区成交量占半壁江山均价持续过万

　　上周市区住宅类商品房成交量一览

　　全市 上周 前一周 变化量 变化幅度

　　住宅销售总套数（套） 834 902 68↓ 7.54%↓

　　住宅销售总面积（㎡） 95385.49 105104.56 9719.07↓ 9.25%↓

　　住宅销售均价（元/㎡） 10597.65     10903.67 306.02↓ 2.81%↓

　　数据来源：苏州房产信息网

　　价格篇

　　均价再度过万元均价呈“一”字形

　　据数据监控中心监控数据显示：上周苏州市区住宅类房源成交均价为10597.65元/平米，较前周减少306.02元/平米，降幅2.81%。受到近期成交项目结构影响，全市均价连续四周过万，上周均价表现稳定，基本呈现了“一”字走向。

　　从区域成交均价环比图来看，古城区由于商品房和保障性住房均有成交，较前周变化较大，其他区因成交项目的构成基本相同，所以价格波动情况较小，上周成交均价过万的区域和前周相同，分别是沧浪区、平江区、园区、高新区。

　　板块篇

　　吴中区蝉联周销量遥遥

　　园区——

　　推新节奏慢成交量再度减少

　　上周工业园区共成交住宅类房源159套，较前周减少75套，降幅32.05%；日均成交22套，单套成交面积为126平方米左右；价格方面，园区上周的成交均价13740.74元/平米，较前周有287.42元/平米的增加，增幅为2.14%。

　　上周园区成交量主要集中在售项目上，成交主要集中在：九龙仓时代上城、中海国际社区、雅戈尔太阳城、尚玲珑、路劲主场森林公馆等，在成交区域前5名的项目中，周成交25套，别墅项目见滨园，上周成交10套，也拉升了园区的均价。园区成交量继续走低主要是集中签约后成交逐渐减弱，加上刚需项目推新节奏较慢，也影响了成交量的提升，上周依然不敌吴中区位于第二。

　　古城区——

　　成交量回落金阊区下降最明显

　　上周古城区（沧浪、金阊、平江）共成交住宅类房源78套，较前周减少60套，平均单套成交面积为109平米左右，成交均价为11439.55元/平米，沧浪区成交量为30套，较前周增加12套，成交均价为14880.15元/平米，成交主要集中在苏州世茂运河城、中海胥江府、湖山新意、万科长风别墅。

　　古城区其他区域，金阊区上周共计成交38套，较前周减少79套，降幅67.52%，成交均价6435.26元/平米，以南山金城1958和保障性住房的成交为主；平江区上周成交10套，较前周增加7套。

　　吴中区——

　　新盘签约量大爆发吴中蝉联成交

　　上周吴中区共成交住宅类房源463套，较前周增加181套，增幅为64.18%；平均单套成交面积104平米左右；成交均价为9021.52元/平米，较前周减少809.52元/平米，降幅为8.23%。

　　上周新盘保利观湖国际单盘发威，周成交量达250套，遥遥其他项目，开盘热销得到数据上的体现，尹山湖板块的吸引力再次被验证，购房者对该区域未来发展的信心满满，另外诚河新旅城、朗诗绿色街区、太湖天城、合景领峰等持续发力，保持了一定的成交量。

　　高新区——

　　无新房源入市成交量下降

　　高新区共成交住宅类房源73套，较前周减少80套，降幅为52.29%，单套成交面积为149平米左右；成交均价为11656.88元/平米，较前周增加765.59元/平米，增幅为7.03%。

　　上周热销项目的成交量都有明显减少，中梁香缇上周成交30套，朗地蓝山郡成交10套，山水映象澜郡成交12套，区域内其他项目成较量均在10套以下，成交较低迷，无新房源推出是主要原因。

　　相城区——

　　成交量再次下跌楼盘表现低迷

　　上周相城区共成交住宅类房源61套，较前周减少34套，降幅35.79%；平均单套成交面积为119平米左右；成交均价9838.87元/平米，较前周增加1073.2元/平米，增幅为12.24%。

　　从上周成交情况来看，成交量主要集中在：合景峰汇国际、中惠晨曦馨苑、水韵花都、香城花园、融侨城等，总体来看相城区近来成交量行情走低，其中合景峰汇国际14套的销量成为相城区的楼盘，各楼盘最近比较沉寂，造成了相城区成交量大幅下滑的主要的原因。