苏州科技城板块价值突围

　　本报记者 王 英

　　真山真水的自然优势

　　说到高新区东渚镇，很多苏州人都会认为这里既偏远、交通又不便。但是说到科技城板块，人们又会把交通便捷、生态优美等字眼用到这里。

　　其实，作为高新区未来的行政中心，苏州科技城就地处高新区东渚镇。这里地处苏州阳山之麓、太湖之滨，全镇总面积37.7平方公理，人口3.2万人。这里苏州绕城高速贯通南北，与长三角高速网实现无缝衔接，东接苏州城区北环高架，西至太湖边宽131米的新太湖景观大道，横贯其中。浒光运河穿境而过，水陆交通便捷。是个真山真水的好地方。

　　随着苏州城市化进程的不断拓展，作为苏州新城区的新兴板块，苏州科技城在历时5年的开发建设后，城市相关基础设施配套建设已初具雏形，中航科技、永新置地、万科等一大批知名品牌开发企业相继进驻这里，青山绿庭、水秀坊、MAX未来城等一批批住宅项目相继热卖。“苏州的未来在哪里？ ”在高新区地盘上，一新兴楼盘的户外广告宣传语引人关注。

　　去年以来，苏州高新区打破一直以来的平淡表现，楼市开始爆发惊人成交量，这之中，科技城板块功不可没。随着科技城城市规划发展以及多个全新住宅项目的上马，科技城板块不断带给居住者新的亮点。

　　去过科技城的人都知道，一条太湖大道将科技城与苏州市区和太湖连为一体，除了的太湖资源，科技城本身的山水环境也非常好，东面有大阳山、科技城内部有青山、五龙山各种山体，浒光运河从南到北穿过科技城。另外太湖大道北侧，科技城中央配套区，还有一个总占地600多亩的人工湖，诺贝尔湖。真山真水赋予了这里的生态环境。

　　单从科技城自身的建设来讲，遵循“科技、山水、人文”融合的建设理念。占地面积25平方公里，设有融合山水特色的生态休闲区这一特色功能区，旨在实现“城区园林化、开发园区化、产业生态化、环境自然化”景象，建设苏州特色的综合性科技城、山水生态城和科技文化城。

　　背靠绵延数十里绿树覆盖的阳山，面朝三万六千倾烟波浩淼的太湖，南与葱翠柔和的江南丘陵连为一体。山水资源极其丰富，五龙山、玉屏山、青山、蒸山、锦峰山等山体分布于中南部，丛林、湖泊、河网密布其中，业已完成建设的诺贝尔湖公园更是成为区域内楼盘争相引用的配套。

　　交通便捷配套齐全

　　科技城交通设施配套基本完善，东邻苏州绕城高速，西接230省道，南北至高新区地界。向东，沿太湖大道上北环高架，15分钟可进市区；向西，沿着太湖大道6分钟可到太湖湖岸。从苏州科技城驱车到达苏州工业园区，全程也不过20分钟。从更长远来看，太湖大道在建时已预留了轻轨场地，苏州未来的轻轨将延伸到科技城内。

　　科技城周边配套齐全，高新区管委会、公安局、检察院等相关行政配套体系；建筑1.2万平方米的“生活新空间”已投入使用；教育设施软件学院、伊顿国际学校、青山绿庭幼儿园、科技城中学， 3万平米科技文化中心，超五标准的宾馆青山度假山庄，沿太湖大道科技主题公园等一系列文化教育休闲配套等都已有规划或者已在建设之中。

　　科技城中央配套区致力于建设成一个将江南山水与国际气质相融合的国际化社区，“生活新空间”、伊顿国际学校、科技城医院、健身会馆、风景优美的诺贝尔湖公园及SND大楼，组成了便捷而优美的国际社区生活。“生活新空间”为居住人群提供了完善的生活配套。其总建面积达12000平方米，一、二楼为营业性店面，包括电信、银行、超市、餐饮、咖啡、茶座等；三楼为3400多平方米的健身中心。

　　苏州科技城中央配套区给区域带来了完善的生活设施，在已经启用的1.2万平方米的大型综合社区服务中心的基础上，苏州科技城还在风景优美的诺贝尔湖边开工建设了一个4.5万平方米的高级商业区。

　　40万方的诺贝尔湖是科技城区域的原生态自然环境标志，在此基础上建设的高级商业区则是对这一自然景观价值的充分挖掘，休闲旅游、金融商业、高档住宅、博览会展集于一身，又一个金鸡湖或者就将在不久后呈现。

　　位于长三角和沿海经济的交汇处、中国高科技制造业最活跃最发达的核心区域位置；有布局科学的路网系统直接与周边地区密集的高速公路、高速铁路、水路港口和航空机场相连。这一切都使得科技城板块具有得天独厚的区位交通优势。随着苏州高新区整体规划的北扩西进，苏州科技城的未来价值正在逐步提升。未来这里将成为苏州高知人群的绿色居住前沿特区，风景秀美的诺贝尔生态湖、山景区、湿地公园必将塑造人居美地。

　　特色产业支撑，承载发展希望

　　苏州科技城占地面积25平方公里，共划分为五个功能区：即研发创新区、科研中试区、产业示范区、中央配套区和融合山水特色的生态休闲区。构成既相对独立又紧密联系的“一城五区”独特格局，同时结合现状特征，以太湖大道为发展轴，自东向西带状展开，形成“一轴、一带、两片”的空间结构。

　　高级别重点项目的定位与规划奠定了科技城板块发展的基础。据悉，苏州科技城目前已有超过120家的各类研发机构和产业项目入驻。一批集群性大项目也在加快推进之列。包括思博露、赛力菲陶纤、昭和电工、纽威工业材料、冈本机械等企业重点项目，太湖大道沿线两侧的永新、瑞基、中航雷达等商业房产项目、太阳能主题公园等商贸休闲项目，和菁英国际公寓等自建重点项目，以及浒光运河两侧环境整治景观建设、电力杆线迁移、数据中心等城市基础设施和功能配套设施建设重点项目。同时，软件大厦、实训基地二期、人才公寓三期北区、伊顿国际学校等一批在建项目都将确保如期竣工、按时交付、顺利投用。

　　作为一个新兴板块，科技城区域可以说是东渚板块房产开发的起步，青山绿庭的成功热销、水秀坊在苏州市场上的备受关注，都提前为居住、投资者预备了定心丸。新居住项目“MAX未来”更带来了轰动效应，随着苏州高新区北拓西进步伐不断向前，高新区西部区域繁荣日渐显现，苏州科技城的崛起更是给该区域发展带来不小动力。 来源：苏州日报